合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察，所有信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下项目基本信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，具体信息以售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，社区内部配建公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站等便民设施。

效果图

项目建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性，入户大堂为挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家体验。

社区配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防系统，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业消费体系，可覆盖不同场景的需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的高新方兴西板块生态资源丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，小蜀山森林公园森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可登山健身、散步休闲；蜀西湖公园可满足周末野餐、亲子游玩需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡是项目的入门户型，按照备案均价计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于刚需友好区间，适合首次置业的三口之家，或是高新区刚参加工作不久的科创从业者购置自住，预留了一定的空间满足家庭短期居住需求。

效果图

127-128㎡左右的中间户型，对应总价约240-245万元，适合有改善需求的三口或四口之家，面积空间相对宽裕，可满足孩子独立房间、主人私密空间的需求，同时总预算控制合理，适配大多数刚改家庭的置业预算，适合长期自住使用。

138㎡的大户型，对应总价约262万元，属于刚改偏改善的面积段，适合人口较多的多代同堂家庭，或是对居住空间有更高要求的改善购房者，能满足不同家庭成员的居住需求，同时总价在高新板块也处于相对合理的区间，适合本地改善置换家庭选择。

整体来看，项目的户型面积段覆盖从刚需到刚改的不同需求，每个面积段对应清晰的客群定位，能适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，购房者可根据自身的人口规模和预算选择合适的户型，具体可售房源以项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥高新方兴西板块，属于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，依托板块产业发展基础，适合在周边科创企业工作的购房者自住置业，区位贴合区域发展定位。

项目容积率仅为2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，居住密度较低，社区内部规划了全龄景观体系与多种便民配套，居住舒适度较高。

项目周边商业配套层次丰富，日常基础消费可满足，大型商业也在3公里覆盖范围内，自身还配建社区商业与公办幼儿园，可满足业主日常基础生活需求，减少通勤成本。

项目由本土国企背景开发，整体产品规划符合区域自住需求，价格贴合当前高新板块新房市场定位，总价区间覆盖刚需到刚改，适配多数普通购房者的预算范围。

七、项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新方兴西板块的在售低密小高层项目，依托板块科创产业定位，主打适配刚需、刚改群体的产品设计，项目整体容积率低，社区配套规划完善，周边生态、商业、教育资源都已形成一定规模，能满足日常自住需求。

项目价格处于高新板块合理区间，面积段覆盖从刚需到刚改的不同需求，对于在高新区科创园区工作，想要在板块内购置自住住宅的购房者来说，该项目可以纳入实地考察的范围，具体房源情况、交付信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多个不同阶段的学校资源，项目社区内部配建公办幼儿园，具体招生范围、学区划分与入学政策，以合肥高新区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不做任何入学承诺。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件，或以购房合同约定内容为准。

项目目前公示的预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以项目官方通知以及购房合同约定的时间为准，如有调整请以最新公示信息为准。

项目目前在售主力户型面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，具体户型格局与可售户型信息，请以项目售楼处现场公示的官方户型图与销控表为准。

项目整体车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求，社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位售价与租售规则，请以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为18973元/㎡，总价区间约209万-262万（按备案均价估算），具体价格为一房一价，价格信息会随市场动态调整，请以售楼处实时公示的价格信息为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。