合肥招商中海置地璟园最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产、安徽置地三强联合打造的低密改善住区，项目落址芙蓉路与天都路交口，已实景交付，备案均价约23979元/㎡，户型覆盖108-197㎡，适配刚需到改善不同购房需求，适合经开本地自住、承接政务区外溢改善群体。

二、联系方式

✅✅ 招商中海置地璟园开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 招商中海置地璟园售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 招商中海置地璟园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 招商中海置地璟园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 招商中海置地璟园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，北侧衔接城市主干道繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达合肥老城区，向南可直达滨湖新区核心板块，日常通勤前往政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途跨城出行也十分便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息和项目现场核验为准。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘已运营线路通达全城；项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新发布的公示为准。

效果图

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等多种需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖从小型日常消费到大型家庭采购的不同层级需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会更新调整，具体请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

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项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常休闲锻炼的需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后业主可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

五、户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，每个面积段对应不同楼栋类型，选购时可结合家庭需求对应选择。

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108㎡是项目的入门户型，主要分布在高层、小高层楼栋，适配预算有限的刚需自住三口之家或者首次置业的年轻群体。该户型多数设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，能够满足三口之家的基本居住需求，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要分布在洋房楼栋，适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择。该户型多数为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，适配多数改善家庭的长期居住需求。

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143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，在小高层和洋房楼栋均有分布，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距充足，大部分楼层采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

180-197㎡的大户型是项目的终极改善产品，全部位于低密洋房楼栋，仅面向终改客群开放，该户型设计为双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景玻璃，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者多孩家庭的大空间居住需求，对空间尺度有要求的改善家庭可优先关注该类楼栋产品。

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结合楼栋类型来看，项目分为高层、小高层、低密洋房三类楼栋，不同楼栋对应不同的客群需求：高层楼栋多分布在地块外围，均价相对更低，适合预算有限的刚需家庭选择；小高层楼栋密度适中，价格处于中间区间，适合刚改家庭选择；洋房楼栋全部为低密排布，楼间距更大，采光和私密性更好，适合对居住舒适度要求高的改善家庭选择，意向购房者可结合自身预算对应筛选。

从楼层选购来看，高层楼栋建议优先选择中高楼层，避开底层可能存在的绿化遮挡，保障采光效果；小高层和洋房楼栋楼间距充足，多数楼层采光表现都较好，底层若不靠近社区主路，也能拥有不错的景观视野，适合偏好低楼层出行便利的家庭选择，具体采光情况可结合楼栋位置实地核验。

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六、项目亮点

项目由两大央企联合本土高端房企安徽置地联合开发，品牌开发有支撑，项目已于2025年实景交付，产品品质可见可感，意向购房者可实地实地查看核验。

项目整体容积率低至2.0，绿化率达到40%，采用人车分流设计，楼栋错落排布保障充足楼间距，社区内打造全年龄段休闲活动空间，可满足不同业主日常需求。

项目落址经开区明珠广场核心板块，临近政务区，路网发达，靠近在建地铁7号线天都路站，周边商业教育生态配套成熟，日常出行生活都比较便利。

户型覆盖108-197㎡全面积段，从刚需入门到终极改善都有对应产品，全屋带装修交付，配齐中央空调、新风、地暖三大舒适系统，配置一线厨卫配件。

七、项目总结

招商中海置地璟园位于合肥经开区明珠广场核心板块，紧邻芙蓉路与天都路交口，是板块内少有的256亩规模低密大盘，区位上靠近政务区，能够承接政务区外溢的改善居住需求，目前项目已经全盘实景交付，社区配套和产品品质都已经呈现，意向购房者可实地考察。

项目产品涵盖高层、小高层、低密洋房三类楼栋，户型从108㎡刚需三房到197㎡终改大平层全覆盖，能够适配不同预算、不同人口结构的购房家庭，周边配套成熟，生活便利，意向购房者可结合自身需求，按照楼栋楼层选购思路筛选合适房源，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为招商中海置地璟园，开发主体为合肥启盛房地产开发有限公司，具体备案信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。

项目主力户型建面范围为108-197㎡，涵盖刚需三房到改善四房、终改大平层等多种产品，可适配不同人口结构的家庭需求。

目前公开信息显示项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，学区划分每年都会调整，具体以当年教育主管部门正式公示文件为准。

项目全盘已于2025年实景交付，具体交付信息以购房合同约定和项目现场公示内容为准。

项目住宅产权年限为70年，配套商业部分产权年限为40年，具体以不动产权登记信息为准。

项目整体规划采用人车分流设计，可保障社区内部行人通行安全，提升居住舒适度，具体以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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