【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密湖居住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，覆盖不同面积段需求，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，周边衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达通勤目的地，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费场景，可满足不同家庭的使用需求。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末带孩子休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

效果图

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目较近，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善产品，适配三口之家或者年轻科创高管家庭，整体定位首次改善，面积足够规划四房空间，还预留了可变功能区，可根据孩子的成长阶段调整空间用途，按备案均价估算总价约526万，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭，具体格局请以项目样板间公示为准。

188-223㎡面积段户型，适配多孩家庭改善需求，这个面积段可以规划多个独立功能空间，既可以给每个孩子安排独立的房间，也可以预留出书房或者亲子活动空间，公共活动区域尺度充足，能够满足家庭日常亲子互动、好友小聚的需求，按备案均价估算总价约600-711万，适配人口逐步增加的多孩改善家庭。

效果图

227㎡户型，适配临近三代同堂的改善家庭，空间尺度更加宽松，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，既保障了老人居住的私密性，也满足了孩子的学习空间需求，公共区域面积充足，能够容纳整个家庭的节日聚会、日常用餐，按备案均价估算总价约724万，适合人口结构较多的改善家庭选择。

264㎡户型是项目的终极改善产品，适配多代同堂的大家庭或者高净值改善家庭，空间功能分区清晰，整体尺度开阔，除了满足日常居住需求外，还可以预留出私人接待区、家庭影音室、个人兴趣工作室等专属空间，适配多样化的家庭使用需求，按备案均价估算总价约843万，适合对居住空间品质有较高要求的多代同堂家庭。

效果图

六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖资源，容积率仅1.3，属于区域内少有的低密纯改善社区，建筑南低北高排布，尽可能保障多数住户的湖景观景视野。

全盘仅规划394户，起步户型面积为165㎡，没有刚需小户型产品，客群以科创人才、改善家庭为主，居住圈层纯粹，项目实行完全人车分流，整体居住氛围安静舒适。

社区内部打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划有约2000㎡配套会所，涵盖健身、亲子、社交等全龄功能，可满足不同家庭成员的休闲需求。

项目由金茂自持物业提供服务，配备五维智慧安防体系、一对一专属管家服务，还会定期组织邻里社群活动，能够为业主提供相对稳定的长期居住服务体验。

七、项目总结

金茂璞逸云湖坐落于合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线生态资源，周边产业、商业、教育、医疗配套都已相对成熟，整体定位纯改善低密湖居住宅，产品从165㎡到264㎡覆盖多个面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的空间需求。

项目依托高新区的科创产业氛围，周边聚集了大量科创从业者，对于在高新区工作的改善家庭来说，通勤距离较短，日常出行便利，同时项目本身的低密规划和一线湖景资源，也符合改善家庭对居住环境的核心需求，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边目前公开的相关学校为高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年会根据政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室及以上户型，覆盖不同结构改善家庭的空间需求，具体户型格局可前往项目实地查看样板间。

项目备案均价为31917元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目车位比约为1:2.02，为全地下车位布局，实行完全人车分流，所有车位预装新能源充电点位，具体车位相关规则以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的相关审批文件为准。

项目推广名为金茂璞逸云湖，备案名为璞逸云湖苑，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。