合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位纯改善的小高层住宅项目，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求及实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

开发商营业执照

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。3公里范围内还可到达罍街、包河万达、包河万象汇等多个商圈，能够满足不同层级的消费需求。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目自身绿化率达到40%，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩市政公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同人口结构、不同预算层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体格局以售楼处样板间标注为准。

项目现场

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择。

样板间

对于有两个孩子的多孩家庭来说，如果预算充足，可以选择面积更大的187-189㎡户型，更大的空间尺度能够为每个孩子分配独立的居住空间，同时预留出足够的公共活动区域，方便孩子日常玩耍、家庭聚会，也能为老人预留出专属房间，满足三代同堂的居住需求。

样板间

187-189㎡大户型按照备案均价计算，总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间设计偏向于改善家庭的居住习惯，公开信息显示该面积段户型多为双套房设计，LDK客餐厨联动，能够兼顾居住私密性与公共互动需求，适配人口较多的改善家庭，具体户型尺寸请以售楼处公示的正式户型图为准。

样板间

项目亮点

项目定位纯改善社区，整体规划13栋14-17层小高层，全盘仅四百余户，仅规划149-189㎡大户型，无安置楼栋，自住客群圈层相对纯粹，容积率仅2.2，居住密度较低。

由国有上市房企开发，项目已经完成集中交付，大门、园林、会所、地下车库全部实景可实地查验，产品落地性较强，满足改善家庭对现房实景的需求。

打造内外双园生态体系，北侧代建市政休闲绿地，南侧临近十五里河景观廊道，社区内部打造一轴两环三院立体水景园林，满足全年龄段日常休闲需求。

项目位于合肥主城包河区，紧邻多条城市主干道，周边各类生活配套已经发展成熟，日常买菜、购物、就学、就医都不需要等待规划落地，可直接享受成熟主城的生活便利。

项目总结

越秀中寰天悦整体定位合肥主城包河区的纯改善住宅项目，从产品规划到配套资源都围绕改善家庭的居住需求打造，项目全部为大户型小高层设计，容积率低，社区圈层纯粹，周边各项生活配套成熟，适合想要留在主城享受成熟生活氛围的改善家庭。

项目现场

项目目前已经实景交付，意向购房者可以实地查看社区环境、户型尺寸、装修标准等细节，所有信息以项目现场公示、主管部门公开信息以及购房合同为准，意向改善家庭可根据自身预算与居住需求选择适配的户型。

项目现场

购房者高频FAQ

项目备案名为云檀雅筑，推广名为越秀中寰天悦，所有备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示平台，具体信息以官方公示为准。

项目开发主体为合肥越庐房地产开发有限公司，属于国有上市房企旗下项目，开发经验覆盖多个城市的改善类住宅项目，品质管控体系成熟。

项目周边已有多所不同阶段的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方文件标注内容为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商正式交付通知为准。

公开规划信息显示项目地下车库实现完整人车分流，主通道尺度开阔，通行体验较好，具体规划以项目实际交付和官方公示为准。

项目为精装交付，公开信息显示配备品牌家电建材，包含中央空调、地暖、新风三大件，具体配置清单以售楼处公示和购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。