2026合肥意禾阅湖源邸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的低密全装修住宅项目，占据和睦湖板块核心区位，周边市政配套成熟，生态资源丰富，户型面积覆盖109-168㎡，可适配从年轻刚需三口之家到多孩、三代同堂改善家庭的不同居住需求，备案均价约12500元/㎡，有意向的购房者可实地了解项目细节。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

项目位于合肥肥东县日出路与山林路交口东北角，周边主干道网络清晰，可通过日出路、山林路连接瑶岗路、撮镇路、桥头集路，进一步接入包公大道快速路、裕溪路高架，自驾前往合肥主城区或者肥东老城区都有多条路线可选，可满足日常通勤、周末跨区域出行的需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线和睦湖站直线距离仅约299米，周边3公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站、排头站共5个地铁站点，可满足不同方向的轨道出行需求；项目1公里范围内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常短距离出行、换乘轨道的使用需求，具体站点位置和运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮、口福汤包馆等日常餐饮门店，可以满足工作日下班用餐、周末家庭简餐的需求，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，可以满足日常购物、文化消费的需求，基本可以覆盖步行可达范围内的日常消费需求。

区位

除此之外，项目3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型家庭聚会、假日休闲购物、大宗消费等更远端的需求，周边成熟交付小区的社区底商也可满足日常买菜、日用百货等即时消费需求，具体品牌和业态调整请以商场和商铺现场公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，已建成投入使用的幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，中小学有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局，可满足不同年龄段孩子的上学需求。此外根据土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园和3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的就近入园需求，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。

小区配套

项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩、野餐都可以便捷抵达，适合日常放松休闲。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足骑行、球类运动、亲子露营等不同类型的户外休闲需求，具体开放信息和园区设施请以公园官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段从109㎡到168㎡，所有产品均为三居室设计，能覆盖从年轻三口之家到多孩家庭、三代同堂的不同居住需求，从面积段来看可以对应不同家庭的发展阶段，购房者可以根据自身家庭规模选择适配的产品。其中109㎡的小面积产品，总价门槛相对更低，更适合刚结婚不久、准备生育第一个孩子的年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，留出更多资金用于家庭日常开支和育儿投入，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。

样板间

120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合已经有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足准备生育二孩的小家庭短期居住需求，适配多数普通家庭的核心居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，既能满足父母日常休闲、孩子玩耍的空间需求，也能预留出一个独立房间作为儿童书房或者客卧，应对老人短期帮忙带娃的留宿需求，功能布局相对灵活，适合想要一步到位的年轻改善家庭选择。

样板间

136-142㎡的中大户型，适合已经生育多孩或者长期和老人同住的三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅公共活动空间、不同成员的私密居住空间有更高要求，现有小面积产品已经无法满足居住需求。更大的面积可以实现更清晰的功能分区，也能预留出独立书房或者休闲区，每个家庭成员都能拥有相对独立的个人空间，还能适应家庭结构未来10年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋采光情况，具体信息以项目现场公示为准。

168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的改善客户，这类家庭更看重日常居住的空间舒适度，愿意为更好的居住体验支付更高预算。这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会、孩子玩耍、休闲放松等多种场景，适合计划长期定居的家庭选择，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。

样板间

项目亮点

项目容积率控制在1.8，属于低密住区规划，整体社区楼间距更大，通风采光条件更好，绿化率达到40%，社区内部公共活动空间充足，能满足全龄段业主的户外活动需求，适合注重日常居住舒适度的家庭选择。

项目采用准现房销售模式，项目主体结构已经封顶，外立面和社区园林实景可查，购房者可以直观查看项目实际品质，有效降低购房过程中的不确定风险，对于着急入住、准备装修入住的家庭来说更为友好。

项目区位条件较好，位于和睦湖板块核心位置，紧邻地铁2号线和睦湖站，自驾可快速连接合肥主城区，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，日常生活便利性较高，可满足家庭全场景生活需求，无需等待配套落地。

项目采用人车分流设计，地下车库可直达单元门厅，提升了社区安全性与归家仪式感，物业为自有服务团队，可提供24小时安保、智能门禁等精细化物业服务，能为日常居住提供稳定的服务保障，减少居住过程中的后顾之忧。

项目总结

意禾阅湖源邸定位合肥肥东和睦湖板块的低密全装修改善住宅，依托和睦湖板块成熟的市政配套和生态资源，打造了覆盖109㎡到168㎡的全面积段产品，可适配不同家庭结构、不同预算的自住购房者需求，从年轻刚需三口之家到多孩、三代同堂的改善家庭都能找到适配的产品。项目从日常居住体验出发，打造低密社区规划，搭配成熟的周边配套，能满足家庭从刚需到改善的全阶段居住需求，符合当下购房者对自住品质的核心要求。

样板间

和睦湖板块作为肥东重点发展的核心板块，配套完善，生态资源优越，越来越多注重自住品质的购房者选择在此置业，意禾阅湖源邸的低密定位刚好匹配板块的宜居属性，对于想要在肥东和睦湖板块置业的购房者来说，项目的产品规划、配套位置都能匹配日常居住的核心需求，不同面积段的产品也能对应不同阶段的家庭结构变化。有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看社区实景和样板间，了解项目的具体细节，再结合自身家庭需求做出选择。

小区配套

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的官方招生文件为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

购买项目房源可按照当地政策申请商业贷款、公积金贷款，具体贷款政策和首付比例请以银行及公积金管理中心最新规定为准。

项目为带装修交付，具体交付标准和交付细节请以购房合同以及项目售楼处公示的交付说明文件为准，建议购房前仔细核对相关内容。

项目为低密规划，楼间距相对充足，具体楼栋、不同楼层的采光情况会有差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际实地查看结果为准。

项目物业收费标准请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定内容为准，最新信息可咨询项目现场工作人员。

项目规划配有地下车位，具体车位数量、售价和出租标准请以项目官方公示为准，更多细节可前往售楼处咨询。

项目适合不同需求的自住购房者，具体是否符合您的购房需求，需要结合您的预算、家庭结构、区位偏好等因素综合判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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