合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼部位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟配套，适配不同结构的改善家庭需求。

二、联系方式

招商百川序电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商百川序楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

招商百川序售楼中心电话：4000721991（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

招商百川序售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

开发商营业执照

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

五、户型分析

项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，同时隔绝楼道噪音，提升入户仪式感与居家私密性。

实景图

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

样板间

建面约138㎡的洋房户型更适配刚升级的多孩家庭，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目的分离式双阳台设计，功能完全区分互不干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅空间还可根据家庭需求改造，适配多元使用场景。

项目全系户型都坚持全明通透的设计思路，所有户型都有可拓展的赠送空间，提升了实际使用面积，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往项目现场实地感受空间尺度。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，周边三横三纵主干道网络完善，多条地铁线路覆盖，自驾、公共交通出行都比较便利，长途出行可快速抵达合肥南站，适配多种出行需求。

项目容积率仅1.6，属于主城稀缺的低密改善社区，绿地率40%，自建约2.1万方城市生态公园，形成公园+社区一体化的生活场景，整体居住舒适度较高。

项目交付标准清晰，外立面采用现代公建化光幕设计，全屋成套精装交付，配备中央空调、全屋新风系统，洋房产品配备独立私梯前厅，细节配置贴合改善家庭居住需求。

项目后期由招商积余提供物业服务，搭建智慧安防+专属管家+社群增值的三维服务体系，可满足业主日常多元生活服务需求，提升居住体验。

七、项目总结

招商百川序落址合肥包河区政务东板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，项目定位低密改善，打造从三口之家到三代同堂的梯度户型产品，适配不同阶段的改善居住需求。

样板间

项目主动压低建筑排布密度，将更多空间让给社区绿化与公共活动区域，采用台地抬高4米造园的设计，能减少外部主干道带来的噪音干扰，提升社区内部居住的安静度，同时配套多种主题公共空间，满足全年龄段业主的休闲活动需求，对于想要在主城核心区域购置改善住宅的家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目直线3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，可咨询项目现场或相关主管部门。

项目为全屋成套精装交付，核心配置包含中央空调、全屋新风系统，洋房每户配备独立私梯前厅，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关预售文件及正式购房合同。

项目当前在售户型建面区间为122-168㎡，覆盖小高层及洋房产品，具体可售户型信息可咨询项目售楼处。

项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目物业费为3.98元/㎡/月，由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目备案均价约24000元/㎡，具体房源价格一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。