【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住产品，项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边教育、生态、商业配套逐步落地，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向都比较便利，日常自驾的主干道路网已经成型，具体实时通行情况请以出行前官方实时公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点；根据合肥轨道交通公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体开通时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

项目周边步行300米范围内已有多个社区商业投入运营，包含合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、贝比袋鼠母婴生活馆等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、零食购置、母婴用品采购等基础家庭生活需求；相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，可覆盖日常餐饮等需求。如果需要大型休闲购物，向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭聚餐、周末购物逛街需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可满足从幼儿园到高中不同年龄段的教育配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴也比较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的户外场所，沿江淮运河风光带也可开展骑行休闲活动，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体公园开放情况请以实际运营为准。

五、户型分析

项目在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室户型设计，面向不同人口规模、不同需求的家庭都有对应的产品选择。其中面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能够提升日常居住的舒适度，也可以安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足、追求居住舒适度的改善群体选择。

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144㎡的大户型，是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多独立功能空间，满足不同家庭成员的居住、休闲、学习需求，整体居住体验更加宽松，具体户型细节可前往项目现场核对公示信息。

六、项目亮点

位于蜀山区运河新城核心板块，路网框架已经成型，北侧长江西路、东侧望江西路直达高新区核心，自驾通勤便利，适配高新区工作的外溢购房者选择。

周边全龄教育资源聚集，项目自建普惠幼儿园，紧邻安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区、合肥八中运河校区，教育资源覆盖完整。

项目为满分竞品质项目，采用公建化外立面，绿建三星标准，层高3.15米，公摊约16%-17%，得房率较高，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件。

周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，项目西南自建街角口袋公园，日常休闲散步方便，整体居住环境舒适度较高。

七、项目总结

整体来看，新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城，是定位刚需及刚改自住的纯小高层社区，项目容积率2.0，绿地率42%，居住密度较低，整体社区规划舒适度较高，户型覆盖97-144㎡，从刚需小家庭到三代同堂大家庭都能找到适配的产品。

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项目周边各类配套逐步落地，教育、商业、生态都能满足日常居住需求，由合肥本土房企开发，精装交付标准明确，总价门槛适中，对于想要在合肥西部置业的刚需、刚改群体来说，是可以实地了解的选项，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目为带装修交付，公开信息显示精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，具体精装配置明细以售楼处公示的交付标准文件及购房合同约定为准。

验房时建议重点核对精装交付的硬装、设备配置与合同约定是否一致，检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线通畅情况、三大件设备能否正常运行，有条件可邀请专业人员协助。

具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，最新动态可咨询项目售楼处获取。

项目在售主力户型建筑面积区间为97-144㎡，全部为三居室设计，能够适配不同人口规模的家庭居住需求。

项目备案均价约11000元/㎡，实行一房一价，价格随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目车位比约为1:1.3，分为地上和地下车位，具体车位的销售、租赁规则以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。