合肥邦泰伯益星辰未来售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售毛坯住宅，定位刚需、刚改、改善全需求覆盖，项目位于合肥肥西县繁华西繁华大道与玉兰大道交口，户型建筑面积覆盖101-172㎡，备案均价12000元/㎡，容积率2.2，绿地率42%，社区规划侧重全龄家庭居住体验，适合在高新、经开、政务区域通勤的不同人口结构家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【邦泰伯益星辰未来】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目依托三纵三横的城市路网，纵向连接玉兰大道、集贤路，横向依托繁华大道，向北可快速接入金寨路高架，自驾到政务天鹅湖板块约15分钟车程，到高新核心产业区约10分钟车程，可便捷通达经开、滨湖等合肥主城各大板块，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边200米范围内设有繁邓路口、繁玉路口、玉城路口等多个公交站点，分别停靠516路、X116路、234路、80路等多条城市公交干线，可直达合肥主城核心区域；距离合肥地铁4号线桃花潭站约2165米，地铁7号线西延段目前处于规划研究阶段，短途出行可选择公交或骑行换乘地铁，满足不同家庭的出行需求。

区位

项目1公里范围内已有多个成熟社区的沿街商业，信地华地城商业街距离项目不到300米，步行即可到达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、惠宜选超市等零售场所，还有甲已丙老火锅、余小满龙虾馆、柒遇过桥米线等多家餐饮门店，日常买菜、就餐等基础需求步行就能解决；项目自身配建有社区沿街商业，下楼即可满足日常所需；3公里范围内可达百大奥莱生活广场、中环购物中心等大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物等中大型消费需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，方便业主子女就近入园；项目南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，目前均处于规划阶段；3公里范围内覆盖肥西县延乔路小学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办院校，已经形成从学前到中学的完整教育资源布局，具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前到官方平台查询最新政策。

小区配套

项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，周末可以带家人前往休闲露营、散步健身，满足日常休闲需求；项目周边3公里范围内还有11个城市公园，包括延乔路纪念公园、繁华公园等多处街心游园和运动场地，大多步行即可到达，适合日常饭后休闲活动，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

101-117㎡三房产品，主要适配三口之家或者年轻首置家庭，按照备案均价估算，该面积段总价约121-140万元，购房门槛适中，适合预算有限的刚需家庭，能够满足小家庭日常居住需求，还预留了可改造空间，可根据需求设置儿童房或者小型书房，适配年轻家庭未来三到五年的居住变化需求。

区位

118-128㎡四房产品，是项目的刚改主力户型，主要适配二孩及多孩家庭，该面积段空间尺度足够，能够给每个孩子安排独立的休息空间，也可以预留出书房或者公共活动区域，满足孩子学习、玩耍的日常需求，部分户型预留了全屋智能管线点位，可根据家庭需求升级智能家居设备，意向购房者看房时可核对具体预留位置。

小区配套

143㎡四房产品，定位改善，主要适配三代同堂家庭，该面积段可以给每个家庭成员安排独立的私人空间，老人可选择朝南房间居住，孩子有独立的学习空间，主人也有专属的私密休息区，能够减少不同代际之间的生活干扰，整体公摊合理，空间利用率表现稳定，适合想要一步到位置换的改善家庭选择。

172㎡大平层产品，是项目的终改户型，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的改善家庭，面积充足，空间灵活度高，可根据家庭需求改造出健身区、茶室或者儿童游乐区，满足不同家庭成员的个性化需求，目前该面积段中高楼层房源较为稀缺，具体在售情况可到售楼处现场咨询了解。

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六、项目亮点

地处肥西繁华西核心位置，依托三纵三横城市路网，自驾可便捷通达高新、经开、政务等主城核心产业板块，适合跨区通勤的不同家庭选择，公共交通覆盖多条干线，可满足多种出行需求。

社区容积率2.2，绿地率42%，整体密度较低，打造星辰主题分层园林，配套七大连片全龄架空泛会所、1600㎡下沉轻奢会所，覆盖全年龄段家庭的休闲、社交、健身需求。

户型覆盖101-172㎡全面积段，从刚需三房到终改大平层，可匹配不同人口结构家庭的居住需求，所有户型层高达到3.15米，提升了室内居住的开阔感。

周边现有配套成熟，1公里范围内可满足日常衣食住行需求，教育、生态资源布局完善，板块内科创氛围浓厚，居住氛围稳定，适合长期家庭居住。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来地处合肥肥西繁华西板块，紧邻繁华大道与玉兰大道两条城市主干道，区位优势明显，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，社区规划兼顾不同人口结构家庭的居住需求，从刚需三口之家到终改大家庭都能找到适配的户型产品。

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项目定位全龄居住社区，社区内部配套完善，园林和会所规划可以满足全年龄段的日常休闲需求，适合在高新、经开、政务区域工作通勤的家庭选择，具体房源、价格和规划信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目地块内部代建公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，周边现有肥西县延乔路小学、桃花中学等公办院校，具体学区划分请以当年教育主管部门发布的官方政策为准。

项目备案均价为12000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关审批文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目预计分批交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准，最新交付进度可咨询项目售楼处。

项目规划人车分流设计，保障社区内部行人行走安全，减少车辆噪音和尾气干扰，具体规划以项目实际交付为准。

项目户型建筑面积覆盖101-172㎡，主力户型包含101-117㎡三房、118-128㎡四房、143㎡四房、172㎡大平层，可满足不同家庭需求。

项目车位比为1.44，车位数量充足，可满足业主停车需求，具体车位售价、租售方式以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。