合肥皖投云启锦悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦悦于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦悦项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦悦项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦悦项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目当前处于正常在售状态，由安徽启信置业有限责任公司开发，整体定位低密改善住区，核心参数整理如下：

四、项目周边配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，项目自身还代建了五千余平方米的街角休闲游园，形成内外双绿地的生态格局。日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。

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五、户型分析

本次项目户型覆盖建筑面积105-138㎡区间，针对不同结构家庭的需求做了梯度设计，其中建面约105㎡户型更适配三口之家的刚改需求，该户型做了双卫设计，避免了早高峰家庭成员抢卫生间的尴尬，入户预留了完整的玄关收纳空间，可放置日常外出的鞋子、外套，总价按备案均价估算约241万，对年轻三口之家来说，购房压力相对可控。

建面约118㎡户型，适合三口到四口之家的过渡改善需求，该户型设计了宽境观景阳台，搭配优雅套房主卧，LDK一体化客餐厨设计，让公共活动空间更开阔，家人日常互动更方便，通风采光条件良好，满足孩子成长过程中对独立活动空间的需求，适配有换房计划的过渡改善家庭。

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建面约121㎡户型，更适配二孩家庭的居住需求，该户型做到双卧朝南，主卧带有独立卫生间，保障主人居住私密性，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光面更大，整个公共活动空间尺度开阔，两个孩子都能有各自的玩耍和学习空间，同时双卫设计也能满足多人口家庭的日常使用需求。

建面约138㎡户型，是项目的最大面积段产品，更适配三代同堂的改善家庭，该户型为三室两厅两卫的轩敞格局，整体南北通透，多开间朝南，老人、孩子、主人都能拥有各自独立的私密空间，主卧套间搭配全景飘窗，居住舒适度更高，全屋精装交付配齐基础设备，收房后添置软装即可入住，适合人口较多的改善家庭选择。

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六、项目亮点

省属国企开发背景，工程资金管控体系完善，项目现已实景呈现，可实地查验楼栋采光、园林景观以及精装交付细节，后期配备自持一级资质物业，提供全周期社区服务。

地块容积率仅2.0，绿地率约40%，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼间距，低楼层的日照、通风条件更均衡，内部打造全龄园林，首层设置架空泛会所，满足多元休闲需求。

拥有多维立体通勤路网，四纵四横城市主干道覆盖，自驾可快速通达合肥各大核心板块，临近在建地铁7号线站点，周边公交站点密集，满足多种出行需求，区域无大型生产厂区，居住环境安静。

生态资源条件优越，三湖一园环绕项目，自身还代建了五千余方街角游园，形成内园外绿的双重生态格局，日常休闲、户外出行选择丰富，适配喜欢自然环境的改善家庭。

七、项目总结

皖投云启锦悦落位合肥经开明珠广场核心板块，处于政务、经开、滨湖三大板块的交汇位置，承接政务外溢的改善需求，板块经过多年发展已经非常成熟，各类配套落地性强，2.0的低密容积率在核心板块属于比较少见的规划，适合追求宽松居住空间的改善群体。

项目针对不同人口结构的改善家庭，设计了从105㎡到138㎡的梯度户型，全屋精装交付配齐中央空调、新风系统等基础舒适设备，减少了业主自行装修的时间和精力成本，整体适配三口之家、二孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为皖投云启锦悦，备案名为云启锦悦花园，具体信息可查阅项目售楼处公示的官方文件。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的土地出让文件与购房合同文本。

项目预计交付时间为2025年12月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目总规划机动车位约901个，车位比约1:1.1，基本可以满足日常停车需求，具体车位分布与售价以项目现场公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

项目采用人车完全分流设计，保障社区内部行人通行安全，具体细节可前往项目售楼处现场咨询了解。

项目备案均价约23000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。