合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，尤其适配有学龄子女的三口、多孩及三代同堂家庭。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，长江西路向东直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，适合每日跨区域通勤的上班族，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程较短，可满足周末休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配三口、多孩家庭的低龄儿童照顾需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源覆盖全周期。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障，社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常休闲散步、晨起锻炼、饭后遛弯都有合适场地，周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的仅约590米，适合老人日常休闲、孩子户外玩耍，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，最小128㎡左右的户型，适合三口之家的刚改需求，整体空间足够满足日常居住、来客留宿的需求，也能预留出儿童独立学习玩耍的空间，适配普通改善家庭的居住要求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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139㎡左右的中间面积段户型，适合有一个孩子或准备生育二孩的多孩家庭，空间尺度更大，可以设计出儿童房加游戏书房的组合，满足两个孩子的独立居住需求，同时公共活动空间更宽敞，周末家庭聚会、亲友来访都有足够的活动区域，不会显得局促，适配多孩家庭的成长需求。

160-186㎡的大户型，适合三代同堂的改善家庭，多房间设计可以满足老人、孩子、父母各自的独立居住空间，互不打扰，同时公共区域空间充裕，适合一家人周末共同休闲，也能满足家庭宴请的需求，大户型多预留了独立家政空间，收纳功能更强，能满足多人口家庭的杂物收纳需求。

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项目小高层多为一梯一户独立电梯厅格局，可拓展私人收纳空间，全系户型多采用LDK一体化设计，客餐厅公共区域更通透，多户型实现多开间朝南，室内采光条件较好，全屋统一精装交付，配齐基础设备，收房添置软装即可入住，具体交付标准请以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

本土上市国企开发，地处蜀山区十里庙主城更新板块，是主城核心少见的全新改善住区，规划低密社区，采用装配式建造，外立面为铝板搭配落地玻璃，后期维护压力较小。

地处长江西路与西二环交口，紧邻双城市主干道，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅四百余米，公共交通通勤便捷，跨区域通勤效率较高。

外部有大蜀山、董铺湖生态资源，外部代建78亩城市公园，内部打造多层级复层园林，配置全龄活动场地，内外景观联动，日常休闲场景丰富，居住环境舒适。

内部配建公办幼儿园与幼托，周边覆盖多所中小学，社区规划四点半学堂等公共空间，适配有学龄子女的家庭需求，有效减少家长远距离接送的时间成本。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，主城各类配套已经全部成熟落地，不需要等待规划兑现，1.5公里生活闭环可以满足日常衣食住行、育儿休闲的各类需求，对于看重通勤效率、配套成熟度的改善家庭来说，是较为合适的选择。

项目定位改善型社区，整体容积率较低，社区内部配套齐全，配置下沉会所、主题架空层、全龄活动空间，可满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，户型面积覆盖从刚改到大改善的全需求，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件公示内容为准。

项目预计2027年6月整体交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，最新施工进度可咨询项目售楼处。

项目户型建面覆盖128-186㎡，主力户型涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的改善型家庭居住需求。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人安全，也减少了地面的噪音和尾气污染，提升社区居住舒适度。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方最新公示内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。