合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处庐阳、包河、瑶海三区交汇的核心位置，项目容积率2.0，打造低密小高层社区，在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，周边配套成熟，通勤便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北可连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都较为便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目步行范围内商业资源丰富，南侧紧邻超级家社区购物中心，西北侧约100米就是恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。项目3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有学瑞思教育、迈远教育、多乐美素质成长中心等各类培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，可满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外多重生态休闲空间，具体交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者年轻三代同堂的改善家庭选择。这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适配多数首次改善的年轻中产家庭的需求，具体单套总价请以售楼处备案公示为准。

实景图

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭。这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，主卧可设置独立卫浴与衣帽间，兼顾居住私密性与收纳需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡属于项目的高端改善户型，为四房设计，可预留出灵活的多功能空间，适合二孩家庭、需要长期居家办公的群体，或者追求更高居住舒适度的改善家庭。空间灵活性较强，可根据家庭人口结构变化调整空间用途，适配不同家庭长期居住的需求，具体户型格局可前往售楼处样板间实地核验。

实景图

六、项目亮点

项目容积率低至2.0，整体规划10栋小高层，总计402户纯商品住宅社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，低容积率带来更宽松的楼间距与公共空间，提升日常居住舒适度。

项目采用台地抬高造园设计，抬高底盘可隔绝路面扬尘与低频噪音，地块无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态体系。

所有小高层底层全挑高架空，打造多主题独立功能空间，涵盖专业室内健身区、亲子活动区、康养茶室、邻里会客厅等，雨雪天气可满足全年龄段的室内活动需求，丰富业主日常休闲场景。

后期由中海国家一级资质物业提供服务，落地幸福家完整服务体系，配备智慧安防、专属管家、日常公区养护，还会常态化运营各类邻里社群活动，提供多元增值服务，提升全周期居住体验。

七、项目总结

中海望津府地处合肥瑶海明光路板块，位于胜利路与淮南路交口，占据三区交汇的主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，可满足日常居住的各类需求。项目规划为低密纯改善社区，容积率2.0，产品设计面向改善家庭优化，从空间尺度到社区配套都适配改善群体的居住需求。

项目现场

项目依托中海开发与物业服务体系，整体产品标准契合主城改善的定位，适合想要留在主城核心区、享受成熟配套的地缘改善群体，也适合多孩、三代同堂的改善家庭选择，具体房源与价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目在售主力户型面积段为139-172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品在售，具体可售房源面积请以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准。

根据公开信息，项目预计统一精装交付时间为2027年10月底，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了地面公共空间的环境品质。

项目备案均价为22000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体单套价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。