【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，占据省府核心区位，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，轨道交通配套完善，日常通勤主城核心板块十分便捷。项目当前在售主力户型建筑面积段212-311㎡，备案均价40000元/㎡，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业等不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可快速通达主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以合肥轨道官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。项目近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，安徽省立医院滨湖院区在建，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，当前项目为现房交付，有意向的购房者可实地查看感受实际空间尺度。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，还可预留出公共活动空间和长辈房，满足多孩家庭日常居住、来客接待的多重需求，同时公共活动区域尺度宽敞，适合家庭聚会、孩子日常活动，符合多孩家庭对空间扩容的核心需求。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者对空间尺度有更高要求的改善家庭。该户型带有空中庭院设计，拥有更大的景观视野，可满足三代人不同的空间需求，长辈可拥有独立的起居空间，业主也可预留出独立的会客、办公空间，适配高净值家庭的多样化居住需求。

六、项目亮点

占据滨湖省府核心板块区位，周边已落地成熟的交通、商业、教育、生态配套，无需等待规划兑现，项目已完成现房交付，购房者可实地查看房屋实际情况。

项目整体为低密纯洋房社区，仅规划8栋7-10层洋房，共138户，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，居住密度较低，日常居住舒适度较高。

紧邻城市主干道紫云路与包河大道，距离地铁1号线紫庐站约500米，在建地铁7号线站点约300米，自驾和公共交通出行都较为便捷，通勤主城核心板块效率较高。

户型起步面积为212㎡，全部为四居室及以上设计，可适配不同规模改善家庭的空间需求，部分大户型带有开阔景观设计，满足改善家庭对空间尺度的需求。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城板块，占据省府核心区位，依托板块已经成熟的配套资源，自身打造低密纯洋房社区，全部为大户型改善产品，定位精准匹配省府板块的高净值改善置业需求。从通勤角度来看，项目紧邻两条城市主干道，靠近地铁线路，日常无论是自驾还是公共交通出行，都能满足通达主城各个核心板块的需求。

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项目当前已经是现房交付，所有社区配套、房屋空间都已经实景呈现，购房者可以直观感受社区环境和房屋空间尺度，减少期房带来的不确定因素。整体来看，项目适合预算充足，想要在滨湖省府板块购置低密改善住宅的高净值人群选择，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关信息请以主管部门备案文件为准。

项目产权年限为70年，性质为普通住宅，具体信息请以项目不动产权属文件为准。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体户型格局可前往售楼处查看现房。

项目备案均价为40000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的价格信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策以及项目购房合同约定为准。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，具体交付信息请以购房合同约定以及项目交付通知为准。

项目车位配比约为1:2，车位数量充足，具体车位售价、租赁相关信息请以项目售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。