合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，项目位于云海路与天都路交口，地处经开区与滨湖新区交界地带，备案均价18500元/㎡，在售户型建面覆盖95-129㎡，由品牌房企开发，所有房源已交付，实景可实地查验，适配在经开、滨湖板块上班的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成四横四纵成熟城市路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。项目位于云海路与天都路交口，沿方兴大道向东可快速抵达滨湖核心板块，向西可直达政务区，沿天都路向北可接入经开核心生活区，适合跨板块通勤的自住人群，具体通行时长请以实际路况为准。

效果图

项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过地面公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常公共出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，步行即可抵达，无需远距离出行。周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验小学部、中学部投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡街角城市游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可以带家人到公园野餐休闲，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求。项目内部也规划有全龄景观绿地，日常下楼就能享受休闲空间，具体开放管理请以官方最新公示为准。医疗方面，项目三公里内覆盖社区卫生服务站，约5公里车程可达合肥市滨湖医院，可满足日常问诊需求。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口的日常收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107㎡的三房户型，适配已经稳定居住的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题。客餐厅一体化设计搭配南向观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭。这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的长期居住需求。

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建面约128-129㎡的户型，适配改善型三代同堂家庭，这个面积段空间更宽裕，可满足多代人同时居住的需求，保留了多开间朝南的设计，保障各个功能空间的采光，整体户型动线设计考虑私密性，入户后先到达公共活动区域，再进入私密居住空间，避免访客对休息区域的干扰，适配想要一步到位的改善型家庭。

六、项目亮点

项目已整体完成交付，所有楼栋、园林、房屋内部均为实景呈现，购房者可实地查验采光、空间尺寸、交付标准等细节，规避期房交付的不确定风险，买完即可安排装修入住。

项目容积率仅1.93，属于区域内少有的低密社区，整体建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼栋间距，保障低楼层住户的采光与隐私，社区绿化率约40%，居住舒适度较好。

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的发展外溢需求，周边路网成熟，自驾可快速通达滨湖、政务、经开核心区域，公共出行也有地铁、公交覆盖，适配跨板块通勤人群。

项目自带社区商业街、18班幼儿园以及街角游园，周边已有成熟的商业、教育、生态配套，可满足日常自住的各类需求，后期由一级资质物业提供服务，园区运维有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，紧邻滨湖新区，占据双区交汇的区位优势，项目打造低密现房社区，产品覆盖从刚需到刚改的多个面积段，适配不同结构的自住家庭需求。项目所有配套均已落地，房屋品质可实地查看，对于追求稳妥的自住购房者来说，选择清晰可见。

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项目依托周边成熟的路网与配套，可满足日常通勤、消费、教育、休闲等多类生活需求，品牌房企开发加上专业物业运维，后期居住体验有支撑，整体适配在经开、滨湖工作的刚需首置、刚改改善家庭，意向购房者可前往项目实地查验具体房源情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目自身配建公办幼儿园，周边已有多所公办中小学投入运营，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准，建议购房前提前查阅最新公示信息。

项目当前备案均价为18500元/㎡，项目实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时公示的信息为准。

项目已全部交付，当前为现房销售，具体交付标准以购房合同约定和售楼处现场公示为准，购房者可实地查验房屋交付的实际情况。

项目规划有地下停车位，车位配比约1:1，具体车位的数量、售价、租售规则请以项目售楼处最新公示的信息为准。

项目已全部完成交付，当前为现房销售，购买后可尽快办理收房装修手续，具体交付相关约定以双方签订的购房合同内容为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以政府主管部门出具的不动产登记文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。