合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，整体规划为纯小高层改善社区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目路网与轨交配套完善，可满足日常跨区域通勤需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达主城包河区，向西可衔接政务文化新区、高新区，向南可快速到达巢湖岸边，从项目出发自驾到合肥南站仅约15分钟车程，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交与公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城各主要板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点功能区，项目周边1公里内有6个公交站点，公共出行选择丰富，具体线路运营请以公交集团官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目所有在售户型都偏向改善需求，没有小户型产品，整个社区圈层比较纯粹，不会出现混合社区的拥挤感，对于看重居住纯粹性的改善家庭来说，这个定位更贴合居住需求，具体户型得房率请以项目实际交付测算为准。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府板块核心区域，路网与轨交配套完善，自驾可快速衔接主城各核心功能区，步行可达已开通地铁站点，能够满足不同方向的日常通勤需求。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，整体居住舒适度较高，适配改善家庭的居住需求。

项目周边教育、商业、生态配套覆盖完善，自带社区商业满足日常基础消费，近距离可享多座城市公园，能够覆盖改善家庭多维度生活需求。

由合肥本土国企开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，对于改善家庭来说，项目交付预期相对稳定。

七、项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的低密改善项目，从户型定位到社区规划都偏向刚改、改善家庭的需求，项目最大的优势在于交通区位，完善的路网和轨交配置，能够满足不同通勤方向的出行需求，适合在主城不同板块上班的改善人群选择。

项目整体没有小户型占位，社区圈层纯粹，加上周边丰富的生态和教育配套，能够满足改善家庭从日常出行到休闲、教育的多维度生活需求，意向客户可前往项目售楼处实地了解样板房与最新销控信息，具体信息以现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，整体定位改善户型，具体可售户型与销控信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方审批文件。

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，具体车位售价与出租规则请以项目官方公示为准。

根据公开信息显示，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时提升社区地面整体环境。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。