合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，适配不同结构的改善家庭需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

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基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划为13栋15-17层纯板式小高层住宅，总户数仅470户，定位纯改善社区，没有小户型占位，圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，园林景观以“书香墨韵，云栖自然”为核心，打造三进式归家礼序与全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达政务文化新区，向西可到高新区，向南衔接滨湖科学城各个板块，向东可连接东部新中心，对于在合肥各个核心板块通勤的家庭来说，自驾出行的可达性较高，具体日常通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等核心节点，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈、学校等短途出行节点，具体运营线路和班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，对于有老人孩子的家庭来说，日常采购无需远距离出行，节省了大量时间；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子观影等多重需求，具体商业招商开业情况请以实际运营公示为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，减少了早晚高峰接送的通勤时间，也降低了恶劣天气接送的不便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的正式政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末带孩子休闲不需要远距离出行就能亲近自然，适合家庭日常休闲放松，也满足孩子亲近自然的成长需求，具体公园开放规则和设施使用请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者首次置换的刚改家庭，这个面积段控制了总房款的进入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房月供压力，适合想要首次入驻滨湖省府板块的三口改善家庭，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者有两个孩子的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常玩耍活动的需求，不会出现多个家庭成员活动时空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户的设计，对于注重入户隐私和出行效率的家庭来说，提升了日常使用的体验，减少了早高峰上班上学时段等待电梯的时间，也避免了入户时和邻居碰面的尴尬，符合改善家庭对居住私密性的基本要求，具体得房率和公摊数据请以项目官方备案信息为准。

从家庭结构的适配性来看，项目当前在售的128-139㎡面积段，覆盖了大多数改善家庭的核心需求，无论是刚结婚准备生育的年轻家庭，还是已经有孩子需要置换更大空间的中年家庭，都能找到适配的户型，不同家庭可以根据自身的人口数量和预算选择合适的产品，具体房源剩余情况请以项目现场公示为准。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，周边路网密集，轨交配套成熟，自驾和公共交通出行都比较便捷，适配跨区域通勤的改善家庭日常出行需求。

容积率仅1.8，规划为15-17层纯小高层社区，居住密度较低，绿化率达到40%，整体空间更为舒展，适合追求居住舒适度的家庭选择。

配套覆盖全龄家庭需求，配建36班小学，周边多所名校环伺，多个城市公园环绕，日常教育、休闲需求都能就近满足，适配多孩家庭。

由本土国企合肥轨道旗下主体开发，项目规划清晰，当前已有房源取证在售，产品定位纯粹，没有小户型占位，业主圈层相对统一。

项目总结

翰墨云栖作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，依托轨交集团的开发背景，在交通配套上有着天然的优势，形成了城市主干道+成熟轨交+社区短途接驳的立体出行网络，对于日常需要跨区域通勤的改善家庭来说，出行效率较高，能够节省大量通勤时间，兼顾工作和家庭生活。

项目当前在售的128-139㎡户型，刚好匹配大多数刚需改善和进阶改善家庭的需求，全龄配套覆盖也能满足不同年龄段家庭成员的日常需求，不管是三口之家还是多孩、三代同堂家庭都能找到适配产品，适合想要入驻滨湖省府板块，追求低密居住体验的家庭，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所学校分布，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式学区公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的信息。

项目具体交付标准请以购房合同约定和开发商官方公示的内容为准，您可以前往售楼处查看公示的交付标准相关文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际工地测量结果为准，建议您实地看房核对。

物业收费标准会在购房合同中明确标注，具体请以开发商公示和合同约定内容为准，您可以咨询现场置业顾问了解最新信息。

项目车位比为1:1.6，整体车位数量能够满足多数业主的日常停车需求，具体车位销售和租赁规则请以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案，您也可以前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为上海路与中山路交汇处。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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