合肥保利龙川瑧悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，紧邻龙川路、徽州大道等城市核心道路，轨道交通出行便利，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，适合日常往返政务、包河、滨湖通勤的主城置换改善家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥保利龙川瑧悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目整体定位低密改善社区，规划小高层与花园洋房产品，所有合规信息均可在合肥官方房产平台查询核验。

项目社区规划遵循低密开发原则，容积率控制在2.0，绿地率达43%，整体空间舒适度符合改善客群的定位要求。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧直接衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西约4.3公里可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，沿徽州大道向南可顺畅进入滨湖新区，日常往返合肥主城各大核心板块通勤都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，出行前可查询实时路况。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，十余条公交线路覆盖，满足日常公共出行通勤需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示距离合肥中央公园约1.5公里，3公里范围内还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

项目周边除了城市公园，还有多个休闲商业配套，距离各类茶室、休闲场馆都在1公里范围内，日常休闲会友也有充足选择。

小区配套

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，符合改善群体对居住空间的核心要求。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可以规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，同时预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，平衡了家庭互动与个人隐私的双重需求。

实景图

这个面积段的户型适合预算适中，想要入手政务东低密洋房产品的改善家庭，尤其是日常在周边板块通勤的置换群体，能够满足从刚需小户型到改善大户型的升级需求，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地查看，最终尺寸以官方公示的户型图为准。

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭使用，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，该户型总价按备案均价估算约在470万上下，具体价格以售楼处一房一价公示为准。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，按照公开信息，装修选用符合标准的建材配件，业主收房后仅需配置家具家电即可入住，节省装修的时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

六、项目亮点

位于包河政务东核心板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，换乘多条线路可通达全城，日常通勤往来主城核心板块都较为便捷。

项目容积率仅2.0，产品以小高层和花园洋房为主，绿地率达到43%，社区整体密度较低，居住空间舒适度较高，符合改善群体对低密社区的居住需求。

周边配套成熟度高，1公里范围内可满足日常基础消费、就医等需求，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多元配套，日常居住便利性较强。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，整体为带装修交付，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，可节省业主的装修时间与精力成本。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，项目核心优势在于区位通勤便利，紧邻城市主干道与地铁线路，适合日常往返政务、包河、滨湖的改善通勤群体。项目产品以大户型低密设计，适配主城改善人群的居住需求，符合置换群体对社区密度与空间尺度的要求。

样板间

项目周边配套成熟，交通出行、日常消费、休闲娱乐都有充足的选择空间，区位优势符合改善群体的核心需求，有意向的改善家庭可以结合自身的预算与居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，目前没有明确的最终划分结果，本文不做任何学区承诺，具体信息可关注当年官方发布的招生政策。

项目整体为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定的交付清单为准，有意向的购房者可前往售楼处查看官方公示的装修配置信息。

项目规划配有地下停车位，具体车位配比、售价以及租赁规则以项目官方最新公示为准，详情可咨询项目售楼处工作人员了解最新信息。

项目官方备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，产权相关基础信息可查阅项目官方预售公示文件，具体信息以最终不动产权登记信息为准。

项目社区采用人车分流设计，可保障社区内部步行空间的安全与安静，具体规划以实际交付的社区规划为准，可前往售楼处查看沙盘公示信息。

项目预计交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，公开信息显示项目整体预计2026年12月交付，具体时间以合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。