【合肥绿城潮鸣庐州最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

绿城潮鸣庐州售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡，另有少量顶复产品，适合合肥本地从首次改善到终极置业的不同需求人群。

二、联系方式

「绿城潮鸣庐州」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等多个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

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项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型面积段覆盖143㎡至292㎡，另外还有少量面积更大的顶复产品，可满足不同层级改善人群的置业需求，从首次改善到终极置业都有对应的产品可以选择，意向购房者可以根据自身家庭人口规模和预算范围，选择适配的户型产品，具体格局可前往售楼处实体样板间核对。

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143㎡左右的户型，面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段做四室布局，可以满足孩子长大后的分房需求，也预留了独立书房或储物空间，适合从刚需小户型置换过来的家庭，适配日常居住与亲友来访的空间需求，整体预算也相对友好，适合想要进入滨湖核心板块的改善人群。

178-206㎡左右的户型，面向二次改善的多孩家庭或三代同堂家庭，这个面积段可做到四室三卫，多个卫生间可满足早高峰多人同时使用的需求，空间尺度更舒展，公共活动区域面积更大，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭，适配家庭长期居住的需求。

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292㎡及顶复产品，面向终极置业的高净值家庭，可满足家族居住或高端私人社交需求，空间布局更灵活，可根据家庭需求改造出私宴厅、独立书房、私人健身区等功能空间，适合追求开阔居住体验的人群，具体可咨询项目现场了解在售房源信息。

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六、项目亮点

是绿城潮鸣系进入安徽的首作，定位纯改善社区，全盘无安置楼栋，客群以环湖金融从业者、省府政务人员、跨区置换改善家庭为主，圈层相对纯粹统一。

采用全域抬板设计，整体抬高4.6-5.9米，设备机房、垃圾收集点位全部隐藏于台基下方，可隔绝路面潮湿与车流噪音，地面完整释放大面积景观空间，景观视野更好。

社区内部打造120米纵深峡谷式立体园林，所有楼栋首层做挑高精装全架空泛会所，划分十二处不同主题功能场域，还配套约万方独立下沉合鸣荟三大会所集群，可满足全年龄段休闲社交需求。

后期由绿城服务尊享版体系运营，采用1+3+N专属管家服务模式，配备多元智能安防与日常增值服务，常态化运营各类社群活动，长期居住维护有一定保障。

七、项目总结

绿城潮鸣庐州位于合肥滨湖环湖CBD核心板块，占据了滨湖核心区域的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经基本落地，不需要长期等待规划落地，对于自住买家来说日常居住便利性较高。项目作为绿城打造的纯改善社区，产品定位清晰，从143㎡到292㎡的面积段覆盖了不同层级的改善需求，产品设计也针对合肥本地梅雨季气候做了优化，整体适配改善人群的居住需求。

项目整体偏向自住改善，区位条件和产品配置都符合滨湖核心改善盘的定位，适合想要在滨湖核心板块置换升级居住条件的购房者，也适合想要终极置业的高净值家庭选择，具体房源销售情况、价格信息可前往项目售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为潮鸣别院，推广名为绿城潮鸣庐州。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年。

项目位于合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处，可直接导航项目售楼处前往。

项目主力户型面积段为143-292㎡，另有少量顶复产品可供选择。

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目备案均价为18711元/㎡，具体单套房源价格以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目采用抬板设计，车行动线主要在抬板下方，人车分流设计减少地面人车交汇，具体可前往项目现场查看规划公示。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。