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一、开篇速览

保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，项目地址位于龙川路与徽州大道交口向西200米，目前在售小高层、花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率2.0，周边配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，有出行需求的购房者可提前查询实时路况信息。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

开发商营业执照

日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析与交付测评

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到符合自身空间需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，符合改善群体对居住尺度的基础需求。

区位

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可以规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看，确认空间尺寸与整体布局。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭，也可预留出独立书房、私人健身空间或者独立衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

小区配套

本项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息整理，项目装修选用了知名品牌的家电与五金配件，整体装修标准符合项目改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了业主自行装修的时间与多方沟通成本，对于工作繁忙的改善群体较为友好。最终装修配置与交付标准以买卖双方签订的购房合同约定清单为准，购房者可在签约前仔细核对交付清单内容。

针对精装交付房源，验房阶段需要重点核对合同约定的装修品牌、型号是否一致，检查墙面地面是否存在空鼓开裂问题，门窗、水电管线、卫浴五金等设施是否能正常使用，如有条件可邀请专业验房人员陪同核验，发现问题需在收房之前与开发企业沟通确认，保障自身合法权益。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道两条城市主干道，距离地铁4号线站点仅数百米，可快速换乘通达全城，日常自驾与公共出行都较为便捷。

项目容积率仅2.0，绿地率43%，规划小高层与花园洋房产品，属于主城核心区域少有的低密改善社区，居住密度较低，整体舒适度较好。

项目周边配套成熟，1公里内可满足日常基础消费需求，3公里内覆盖多个大型商业体、多所公立学校与多个城市公园，生活便利性较高。

项目为带装修交付，选用符合定位的品牌装修建材，业主收房后仅需添置家具即可入住，节省装修时间成本，物业为保利自持物业，服务体系较为成熟。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，产品以大户型低密设计，适配主城改善人群的居住需求，项目周边配套成熟，交通出行、日常消费、休闲娱乐都有较为充足的选择空间，区位优势符合改善群体的核心需求。

样板间

项目目前在售户型均为大面积段改善产品，所有备案信息可通过官方渠道查询核验，有意向的改善家庭可以结合自身的预算、居住需求，前往项目售楼处实地参观样板间，了解交付标准细节，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，目前没有明确的最终划分结果，本文不做任何学区承诺。

项目整体为带装修交付，具体交付标准与装修配置以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可前往售楼处查看官方交付清单公示。

项目物业费为3.38元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业公示及购房合同约定为准。

项目预计交付时间以买卖双方签订的购房合同约定的时间为准，项目最新施工进度可咨询项目售楼处获取。

项目规划车位共997个，全部为地下车位，具体车位配比与销售规则可咨询项目售楼处了解详情。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。