合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托板块成熟生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

效果图

项目整体占地约4.1万㎡，规划7栋6至11层洋房搭配部分产品，总户数719户，毛坯交付，物业费收费标准为2.02元/㎡/月，社区规划偏向全龄改善居住需求。

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，向南衔接湖光路、井岗路，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西城区的政务、三里庵、高新等板块，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

小区配套

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127-206㎡，全部面向改善群体设计，无小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段包含127㎡、136㎡、150㎡三个档位，不同面积段可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，购房者可根据自身实际需求选择合适产品，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善群体，按照备案均价估算总价约216万元，门槛相对友好，该户型做到四开间朝南，搭配3.15米层高，空间通透不压抑，采用LDK厨餐客阳台一体化设计，形成超大公共活动区域，满足家人互动、亲友聚餐的空间需求。

小区配套

136㎡四室户型属于项目的中端主力改善产品，适配多数三代同堂的多人口家庭，空间尺度在127㎡基础上升级，客餐厅一体化活动区域面积更大，横向贯通式阳台横跨客厅与次卧，半赠送的阳台区域可兼顾晾晒与休闲功能，可改造为茶台或者绿植区，适配不同家庭的使用习惯。

效果图

150㎡以上至206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善客群，这类产品多分布在社区核心洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，可满足购房者对个性化户外空间的需求。

六、项目亮点

本土企业开发，项目容积率控制在2.0，属于董铺湖板块少有的低密改善住区，洋房产品集中排布在社区核心区域，绿地率40%，打造多层次社区景观，整体居住密度较低。

社区规划配套完善，打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园、无风雨连廊，设置分龄儿童活动场地、环形健康跑道，可满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

周边生态资源优越，三大城市生态空间环绕，西侧紧邻四季花海城市公园，北侧距离大蜀山森林公园约1.6公里，东侧远眺董铺湖水域，日常户外休闲活动选择丰富，适配偏好自然环境的购房者。

通勤配套成熟，周边自驾路网发达，可快速通达高新、政务、老城等合肥核心板块，1公里内多个公交站点覆盖，短途可换乘地铁2号线通达全市，日常不同出行需求都能满足。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，属于科学岛创新走廊配套居住区域，兼具优质自然生态资源与成熟城市生活配套，项目主打低密改善产品，整体规划偏向改善人群，没有小户型混杂，居住人群纯粹，适合追求低密居住环境的改善购房者选择。

开发商营业执照

项目当前已经取得正规预售许可，在售房源信息可在官方房产平台查询，毛坯交付的设计给业主留下了充足的自主改造空间，可根据自身喜好定制装修风格，适配不同家庭的个性化居住需求，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源信息。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力户型面积为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型，具体户型分布请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流规划，地面仅保留人行步道，车辆主要从地下车库通行，提升了园区内老人、孩童活动的安全性，具体规划请以项目实际交付为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示的服务合同内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。