合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由本土老牌房企安徽新华房地产有限公司开发，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，项目紧邻多所优质学校，周边生态资源丰富，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是有学龄儿童的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，日常通勤高新区、主城区都比较方便，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求，方便家长接送，适合有学龄儿童的家庭。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、三口之家刚改到多孩家庭、三代同堂高端改善的不同家庭结构需求，每个面积段都对应了不同家庭的核心需求，适配全生命周期的居住需求。99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛约133万左右（按备案均价估算），门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的三口小家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，总价约144万到162万（按备案均价估算），可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，孩子可以有专属的学习和活动空间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭，具体空间布局请以项目现场公示为准。

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，总价约186万到193万（按备案均价估算），可满足二胎家庭或是有老人长期同住的三代同堂家庭的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，多个房间可以分别满足孩子、老人的居住需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，总价约228万（按备案均价估算），适合人口较多的三代同堂家庭或是对居住空间尺度有较高要求的多孩家庭选择。根据公开信息，该户型设计了双主卧套间，每位家庭成员都能有相对独立的私密空间，三个卫生间也能避免早高峰排队使用的尴尬，空间尺度宽松，能够满足大家庭的日常居住和接待需求，具体户型细节请以售楼处公示为准。

样板间

项目整体户型设计聚焦真实生活动线优化，公摊率控制在17%-22%之间，得房率表现较好，大部分户型做到了全明通透，预留了充足的收纳空间，适配不同家庭的日常使用习惯，看房时可以结合自身家庭人口结构核对具体空间布局。

样板间

六、项目亮点

本土房企安徽新华房地产开发，深耕合肥市场多年，开发经验丰富，项目规划从家庭居住需求出发，配套设置覆盖全年龄段家庭成员的休闲活动需求，产品定位清晰，适配不同结构的购房家庭。

项目位于运河新城核心教育板块，周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，多所名校距离项目较近，方便家长日常接送孩子，适配有学龄儿童的家庭需求，具体学区以官方公示为准。

项目全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖，厨卫采用一线品牌建材，交付标准明确，业主仅需添置软装即可入住，省去硬装改造的时间和资金成本，适合没有多余时间装修的家庭。

项目社区内部规划书院主题景观，预留了大面积的公共活动空间，设置儿童活动区、健身区、架空层共享空间，满足不同年龄段家庭成员的日常休闲、运动、社交需求，居住氛围较好。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，该板块是合肥重点发展的城西片区，承接高新区的外溢居住需求，目前路网、教育等配套正在逐步完善，发展潜力清晰。项目由安徽新华地产开发，整体规划14栋住宅，采用错落布局保障采光，社区配套覆盖全年龄段需求，产品从99㎡到169㎡覆盖不同家庭需求。

项目核心优势在于全龄教育资源集中，周边生态环境良好，价格门槛友好，适合预算在130万到230万之间，重视教育配套的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择，项目预计2026年8月交付，具体交付时间请以购房合同约定为准，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看项目规划和样板间。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目主力户型面积段为99-169㎡，涵盖三房到四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件。

项目备案均价为13500元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

根据项目公开规划，项目采用人车分流设计，具体细节请以项目实际交付及官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。