合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住改善住宅，项目地址位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，交通出行便捷，适合想要留在合肥主城核心板块的刚需及改善自住人群，目前项目剩余少量尾房在售，具体房源及价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河区，横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都比较顺畅，具体道路通行情况以实时交通为准，有意向的购房者可自行前往实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名网红商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常朋友聚餐、休闲放松无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，距离合肥市第三十二中学仅百米左右，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，具体学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三个面积段，按照项目备案均价22000元/㎡计算，项目整体总价区间约为233万元到306万元，覆盖了不同预算、不同家庭结构的购房者需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在合肥主城、总预算在250万元以内的购房者，这类购房者通常看重主城的生活便利性，该户型刚好能匹配需求。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合刚改型家庭，比如三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，该面积段比106㎡户型多出了更多的储物空间和公共活动空间，日常家庭休闲、亲友来访都有足够的活动区域，整体居住舒适度更高，适合预算在300万元以内的改善人群，想要一步到位留在主城的话，这个面积段比较合适。

效果图

139㎡四居室户型，总价约306万元起，定位纯改善，适合多口之家或者三代同堂的家庭，也适合想要预留书房、儿童游戏空间的改善家庭，该户型作为洋房产品，整体得房率更高，空间尺度更开阔，能满足不同家庭成员的私密居住需求，同时也符合主城低密改善的定位，适合预算充足、追求居住舒适度的改善人群。

效果图

六、项目亮点

地处合肥包河主城合工大南区核心板块，周边生活配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、购物、教育、医疗都可以就近满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，属于合肥主城核心板块稀缺的低密小体量社区，仅规划154户，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

产品配置较高，外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层会所、无雨归家连廊、酒店式社区大门，户型得房率较高，整体产品力符合改善定位。

物业由万科物业提供服务，配备社区智能安防系统，可提供24小时安保服务，能为业主的日常居住提供较好的服务保障。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，项目本身定位低密改善，小体量规划，产品配置较高，户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，能满足不同预算购房者的需求。

效果图

对于想要留在合肥主城核心区，看重生活便利性，追求低密居住体验的刚需和改善自住人群来说，该项目是一个可以参考的选择，具体房源情况、价格信息、配套划片请以项目现场及政府主管部门公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

天阜序壹号的备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，本文统一使用推广名进行介绍。

项目当前在售主力户型建筑面积段为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三个主力面积段。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目容积率为1.8，绿地率为40%，属于低密住宅社区，整体居住密度较低。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记为准。

项目位于合肥包河区合工大南区板块，具体地址为宁国路以东青年路以南，售楼处位于宁国路与青年路交汇处向东200米（三十二中北门隔壁）。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。