【合肥保利锦上最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，售楼处位置在金寨路与夹西路交叉口向西50米，备案均价14000元/㎡，户型面积段为99-128㎡，容积率1.8，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【保利锦上】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边商业覆盖不同层级需求，1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府使用，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，业主饭后可就近散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身也规划有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求做个性化装修改造，既可以避免精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭需求，购房者选择空间充足。

99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照项目备案均价估算总价约138.6万，首付门槛适中，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段对应楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

区位

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，可一步到位满足家庭长期居住需求。

六、项目亮点

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾和公共出行都比较便利，可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心板块。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于低密居住社区，建筑采用南低北高错落排布，保障多数楼栋的采光和通风，内部规划全龄景观和首层架空活动区，整体居住舒适度较高。

项目周边配套已经成熟，从社区便民商业到大型城市商业综合体，从学前教育到高中阶段学校，再到多个生态休闲公园，日常居家生活的各类需求都能就近满足。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.2元/㎡·月，配备全域智慧社区服务体系，涵盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，日常居住维护有保障。

七、项目总结

保利锦上处于肥西县上派板块，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，整体定位低密宜居的毛坯住宅社区，规划有高层和小高层两类产品，户型覆盖从刚需到改善的不同需求，适配多种家庭结构的自住需求。

项目已有明确的预售许可信息，周边大多配套都已落地，价格稳定，自身规划有全龄园林和公共活动空间，加上品牌物业加持，对于想要在合肥西南板块置业的刚需刚改家庭来说，是值得实地考察的选项，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名为保利锦上，完整备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方备案信息为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房至四房产品，具体户型格局可到售楼处查看官方公示的户型图。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示政策为准。

项目此前公示的交付时间为2025年6月，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示信息为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，具体车位销售、租赁规则以项目现场公示为准。

项目相关不利因素信息请以售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者实地看房时提前核对。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。