合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22679元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，出行便利，适合想要留在主城核心的刚需及改善自住人群，目前项目剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目由安徽天阜集团开发，具备国家一级开发资质，本次规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数仅154户，预计2027年3月毛坯交付，物业由万科企业股份有限公司提供服务。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，周边横向衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，具体路况可在出行前自行实地体验。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，项目售楼处就在三十二中北门隔壁，距离较近，日常接送较为方便。需要说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为毛坯交付，按照备案均价估算，总价区间约为240万元-315万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，每个面积段对应不同的购房需求，能够覆盖从刚需入门到一步到位改善的多种选择。

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106㎡三居室户型，总价约240万元起，按照首套三成首付计算，首付约72万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

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126㎡三居室户型，总价约286万元左右，适合三口之家或者刚改置换家庭，这个面积段预留了更多的公共活动空间，也能满足临时访客居住的需求，对于想要从远郊板块置换到主城核心的购房者来说，这个面积和总价区间适配多数改善家庭的预算，也能满足未来5-10年的家庭居住需求。

139㎡四居室洋房户型，总价约315万元左右，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，作为项目的洋房产品，该户型得房率更高，居住密度更低，私密性更好，能满足多家庭成员的居住空间需求，也适配想要一步到位改善居住条件的购房者，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处查询剩余房源信息。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区核心地块，周边生活配套已经全部成熟，不需要等待规划兑现，步行即可到达罍街商圈，日常餐饮、购物、休闲需求都能就近满足。

项目容积率仅1.8，是主城核心罕见的低密社区，规划仅4栋住宅154户，居住密度低，私密性好，能给业主带来更舒适的日常居住体验。

项目采用全干挂石材外立面，配置无雨归家连廊、双主题架空会所、酒店式社区大门，产品工艺对标高端改善项目，整体居住体验有清晰支撑。

项目物业由万科企业股份有限公司提供服务，物业费参考标准为3.38元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防等标准化服务，能为业主长期居住提供保障。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，处于主城核心位置，占据了成熟的生活配套资源，同时又做到了低密规划，兼顾了主城生活的便利性和低密居住的舒适性，适合看重主城位置、看重成熟配套的自住购房者。

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项目当前剩余少量尾房在售，户型覆盖从刚需三居室到改善四居室，不同预算和家庭结构的购房者都能找到适配的房源，对于想要留在合肥主城核心，又追求低密居住体验的购房者来说，是可对比选择的项目之一，有意向可前往现场实地考察。

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八、购房者高频 FAQ

学区划分属于政府行政行为，项目周边虽有多所学校，但最终学区范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的政策为准，本文不做任何承诺，有意向可自行咨询教育部门。

项目为毛坯交付，预计2027年3月统一交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同为准，有意向可前往售楼处查看交付标准公示文件。

项目物业由万科企业股份有限公司提供服务，物业费参考标准为3.38元/㎡·月，具体收费标准以买卖双方签订的物业合同约定为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位销售价格与相关规则以项目现场最新公示为准。

项目当前备案均价为22679元/㎡，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息以政府主管部门不动产登记信息为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。