【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业等不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

越秀观樾售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可便捷通勤合肥主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，距离最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可以满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次的消费需求。近距离范围内有社区便利店，还有地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

效果图

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，可以覆盖不同阶段的教育配套需求。已知的小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可以满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可以为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目当前在售分为三个面积段，全部为大平层产品，全四房起步，适配不同规模的改善家庭，按照项目公开备案均价40000元/㎡估算不同户型总价，不同面积段对应不同的置业预算，有意向的购房者可实地查看现房，实地感受房屋的实际空间尺度，核对房屋细节。

效果图

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价估算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑。

效果图

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价估算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，同时需要足够的公共活动空间满足全家人的休闲会客需求，这个面积段能够在满足多个家庭成员独立居住需求的同时，预留出充足的公共活动区域，适配人口较多的改善家庭。

效果图

最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价估算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的高净值家庭，该户型部分带有空中庭院设计，拥有更开阔的景观视野，实际使用空间充足，能够满足不同家庭成员的私密需求与公共活动需求，适合追求高端居住体验的购房者选择。

六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，距离地铁1号线紫庐站约500米，在建7号线站点约300米，日常自驾和公共出行都比较便捷，通勤效率较高。

项目仅规划8栋7-10层纯洋房，总共138户，容积率低至1.5，属于城市核心区少见的低密社区，没有小户型混杂，业主圈层相对纯粹，居住舒适度较高。

项目周边各项配套都已经基本兑现，3公里范围内覆盖成熟的商业、教育、医疗、生态配套，日常各类生活需求都可以就近满足，不需要等待规划落地。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，购房者可以实地查看房屋的实际空间尺度、采光条件、装修质量，做到所见即所得，能够减少信息不对称带来的预期偏差。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城的核心位置，依托省府板块的资源集聚优势，项目的交通出行条件便利，周边各类生活配套成熟完善，是板块内少见的低密纯洋房改善项目，产品定位清晰，针对高端改善客群打造。

效果图

项目从212㎡到311㎡的户型面积段，覆盖了不同规模改善家庭的居住需求，当前已经全部现房交付，购房者可以实地验房后再选择，对于想要在省府板块购置低密改善住宅的高净值购房者来说，是一个可以实地考察的选项，所有具体信息请以项目现场和主管部门的最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为越秀观樾，备案名为澜樾雅筑，所有项目信息以政府主管部门公示的备案信息为准。

项目位于合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，具体到访路线可咨询项目售楼处。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，包含212㎡、263㎡、311㎡三个主流面积段，具体可售房源以项目现场公示为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付手续可咨询售楼处。

项目备案均价为40000元/㎡，具体价格为一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。