合肥皖投云启锦上开发商电话-营销中心欢迎您

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，选址石门路与莲花路交口，由省属国企关联企业开发，目前主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于成熟板块内的低密住区，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以主管部门公示及合同约定为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，步行约200米即可到达尚泽大都会，可满足日常休闲消费需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内还覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求。

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项目地块内代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，幼儿园位于小区东侧，距离项目约124米，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区、明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖公园约2公里，东侧距离南艳湖城市公园不远，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部景观形成内外休闲空间，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

建面约105㎡户型，定位刚需产品，适合单身自住、新婚小夫妻或者三口之家居住，按照项目备案均价估算，该面积段总价约256万，购房门槛适中，适合首次置业的刚需人群，空间布局能够满足日常居住的基本需求，预留了基础收纳空间，适配对总价较为敏感的跨区通勤群体，意向购房者可实地前往查验空间尺度与格局。

建面约118㎡户型，定位刚改产品，适合三口之家或者有升级需求的小家庭居住，估算总价约288万，空间尺度比105㎡户型更宽松，可专门预留儿童房或者独立书房，满足居家办公、孩子学习的独立空间需求，适合收入稳定、想要升级居住条件的刚需家庭，适配多数普通家庭的日常居住需求。

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建面约121㎡户型，同样定位刚改产品，估算总价约295万，整体空间比118㎡户型更开阔，适合人口稍多的刚改家庭，能够满足不同家庭成员的独立居住需求，户型设计适配日常家庭活动的动线，意向购房者在看房时可重点关注采光通风与公共活动空间的实际体验。

建面约138㎡户型，定位改善产品，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，估算总价约337万，空间格局整体更开阔，既可以满足多个家庭成员的独立居住需求，也能够容纳家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求、打算长期居住的改善类购房人群。

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六、项目亮点

国企关联企业开发，项目楼栋主体、园区配套实景可查，所有楼栋均取得合法预售资质，工程管控体系完善，交付稳定性有支撑，意向购房者可实地查验楼栋、园林、空间等细节。

容积率低至2.0，属于明珠广场成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率40%，楼栋采用错落排布，拥有更大的公共活动空间，楼栋间距更宽，从规划层面提升日常居住的舒适度。

多维通勤路网，临近在建地铁7号线多个站点，周边四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心板块，公共出行选择丰富，适配跨区通勤的自住人群。

配套成熟落地，项目周边商业、教育、生态配套均已成型，项目自身代建公办幼儿园与街角游园，日常出行、消费、休闲、基础教育需求都可以就近满足，生活便利度较高。

七、项目总结

皖投云启锦上落址合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展较早的成熟区域，配套落地程度高，生活氛围浓厚，项目是区域内少见的低密度在售住宅项目，整体容积率2.0，绿地率40%，从规划层面优先保障了居住舒适度，适合对社区密度有要求的自住家庭。

项目户型覆盖105-138㎡，从刚需到改善都有对应的产品选择，能够适配不同人口结构的家庭，依托成熟的路网和在建地铁，跨区通勤较为便利，对于在经开、政务、滨湖片区上班的自住购房者来说，是一个可实地考察的选项。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为皖投云启锦上花园，推广名为皖投云启锦上，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目目前主推的主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需、刚改到改善的多类需求，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目为70年产权住宅性质，相关产权信息可在项目售楼处或合肥市住房保障和房产管理局官网查询。

项目车位配比约1:1.2，具体车位规划、发售时间与价格请以项目售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。