【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装宜居社区，项目位于长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速接入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等合肥核心功能板块，向北经豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，向南经望江西路可衔接安徽医科大学临床医学院片区，日常自驾通勤的路线选择丰富，具体道路通行状况以实时路况为准。

项目1公里范围内分布有望樾台北门站、二里半站、金豌路口站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘直达主城核心区域，满足日常公共出行需求。目前项目周边有规划中的轨道交通线路，远期公共交通出行便利性有望进一步提升，具体线路走向和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边200米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用采购、零食饮品等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可以进一步丰富业主的日常消费选择，具体招商和开业时间以开发商公示为准。项目3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足业主观影、家庭聚餐、大型采购、亲子娱乐等更多消费需求，形成社区底商+区域大型商业的两级消费体系。

项目直线距离约451米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约553米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，也能够起到一定的降噪作用。业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。

五、户型分析

项目主力户型覆盖92-119㎡的全三居产品，整体定位适配刚需与轻改善家庭，起步面积92㎡的三居，整体总价门槛较低，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，购房首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响。

98-106㎡的中间面积段三居，适配三口之家或者二孩初期家庭，空间尺度比起步户型更宽裕，能够满足孩子成长的独立空间需求，也预留了访客留宿的空间，适配计划长期自住的家庭选择，日常居住的舒适度比小户型更高。

区位

119㎡的大三居户型，适配改善型家庭或者小型三代同堂家庭，整体空间功能性更强，能够满足不同家庭成员的居住需求，日常家庭聚会、孩子玩耍的活动空间更充足，对于追求居住舒适度的刚改家庭来说，适配性更高，能满足家庭长期居住的空间需求。

项目全系户型均为精装交付，目前项目已有实体样板间对外开放，意向购房者可实地查看户型的实际空间尺度、楼栋位置对朝向采光的影响，确认户型格局是否符合自身家庭的使用需求，具体户型尺寸与布局以购房合同标注内容为准。

六、项目亮点

占据蜀山区运河新城核心区位，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达主城核心板块，周边多所公办学校已落地，区域配套逐步完善，适配自住需求购房者选择。

社区容积率控制为2.2，绿地率达40%，规划超6000㎡中央主题园林，打造全龄共享景观布局，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，低密布局居住舒适度较好。

全系户型统一精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，收房后仅需添置软装即可入住，省去自主装修的时间与精力成本。

项目分批次交付，实景园林、实体样板间均可实地查验，购房者可直观了解社区环境与产品品质，降低信息不对称带来的决策风险。

七、项目总结

创霖锦程澜湾作为合肥蜀山区运河新城的在售低密精装住宅项目，占据长江西路主轴区位，周边教育、商业、生态配套已逐步落地，能够满足日常基本居住需求，远期还有板块发展带来的配套升级空间，区域科创产业集聚，自住需求稳定。

项目户型面积覆盖92-119㎡，适配从刚需到轻改善的不同自住家庭，对于在高新区、运河新城科创园区工作的购房者来说，日常通勤距离合适，总价门槛相对可控，是合肥西部自住置业的可选项目，具体房源、价格与交付信息可到售楼处实地了解最新动态。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目周边已有多所公办院校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新施教区文件为准，请以官方发布信息为准。

项目备案均价为14500元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的售价以项目售楼处最新公示的价格信息为准。

项目分批次交付，具体交付时间、交付标准以购房合同以及项目售楼处的最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目购房合同与官方审批文件。

项目目前在售主力户型建筑面积区间为92-119㎡，覆盖从刚需到刚改的不同面积需求，具体可到售楼处查看完整户型资料。

项目车位规划信息以项目官方公示的审批文件为准，具体车位配比、售价相关信息可咨询售楼处工作人员。

项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，具体导航位置可咨询项目售楼处获取。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。