合肥新华星耀江河最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，容积率仅2，属于低密居住社区，依托运河新城发展势能，区域各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀江河】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。项目整体公摊控制在16%-17%区间，得房率可达83%-84%，相较于同区域多数产品得房率更高，实际使用空间更充裕。

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建面约108㎡面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础功能分区完整，满足日常居住需求。该户型做LDK一体化设计，搭配南向宽景阳台，空间通透感较好，日常家庭成员互动交流也更方便。

建面约136-140㎡左右的面积段，主要适配三口之家改善居住需求，或者准备生育二孩的改善家庭，这个面积段可以做到四开间朝南，整体空间尺度更舒适，能预留出独立的书房或者儿童活动室，满足家庭成长的空间需求。项目全屋标准层高3.15米，相较于常规住宅层高更高，室内空间更开阔，空气对流效果也更好。

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建面约173㎡的大面积段，主要适配终改需求的三代同堂家庭或者多孩家庭，该户型做四开间朝南设计，主卧为独立套房，搭配衣帽间与观景飘窗，能满足不同代际家庭成员的居住隐私需求，各个功能空间尺度都比较充裕，适合对居住空间有较高要求的改善家庭选择，具体户型格局以项目官方公示的户型图为准，购房前可到现场实地查看。

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六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅2，整体规划13栋13-18层小高层，楼栋南低北高错落排布，最大楼间距约65米，保障了多数楼栋的采光条件，居住密度较低，日常居住舒适度较好。

满分竞品质标准打造，项目按照绿建三星标准建造，采用装配式建造工艺，公建化外立面搭配石材基座、金属铝板与大面积Low-E玻璃，兼具降噪隔热性能，全屋精装配置四大件，装修细节符合改善居住需求。

全龄社区配套，项目全部楼栋做6.2米底层全架空，分龄打造儿童分龄乐园、四点半学堂、康养健身区、邻里休闲廊架，覆盖老人、孩童、青年全周期休闲需求，社区内部打造约6000㎡中央运河主题园林，满足日常休闲需求。

区位通勤便利，项目位于运河新城核心板块，紧邻高新区，自驾可快速通达高新、政务核心区，周边主干道网络成型，轨道交通在建规划逐步落地，适合在周边产业园区工作的购房者选择。

七、项目总结

新华星耀江河位于合肥蜀山区运河新城核心板块，占据高新与运河新城双核交汇的区位，片区作为合肥市重点打造的新兴板块，各类产业、配套逐步落地，发展势能逐步释放。项目本身定位低密改善居住产品，容积率2，绿地率42%，社区规划充分考虑不同年龄段住户的日常休闲需求，居住舒适度较高。

项目户型覆盖108-173㎡全面积段，能适配从刚需到终改不同需求的家庭，周边教育、生态、商业配套逐步完善，对于在高新区、运河新城周边工作，想要选择低密品质居住产品的购房者来说，该项目可以纳入考察范围，具体房源价格、可售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边距离合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区较近，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

贷款政策以合肥市最新的购房信贷政策以及合作银行的最新要求为准，具体可咨询项目售楼处或者贷款银行了解最新规则。

项目为精装交付，具体交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，购房前可到售楼处查看交付样板间了解细节。

项目楼栋南低北高错落排布，最大楼间距约65米，具体单套房源的采光情况可到项目现场结合楼栋楼层实地查看，以实际情况为准。

项目车位配比为1:1.54，车位数量充足，具体车位销售、租售规则以项目官方公示为准。

项目为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。