合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由安徽怀信置业有限责任公司开发，定位主城刚需与改善群体，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，占据淝河核心区位，周边配套成熟，容积率仅2.0，绿地率42%，适合想要在合肥主城安家的首次置业、成长型家庭选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，约10分钟可达合肥南站，15分钟可达包河万达；向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧太平湖路串联多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，具体日常通行情况建议意向购房者实地核验。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可抵达；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，具体运营时刻请以合肥公交官方最新公示为准。

效果图

项目周边社区商业已经成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础生活需求。项目自带约2000㎡沿街社区商业，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态请以运营商官方公示为准。

区位

项目周边已有多所建成学校，涵盖全年龄段教育资源，3公里范围内有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有已投用的合肥一中淝河校区，板块内教育资源分布密集。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接。业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况请以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，全部为带装修交付，省去业主后期装修的时间与精力。其中最小面积段为100㎡三房，该面积段套数占比约项目总套数的一半，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。该面积段总价按照备案均价估算约210万，首付及月供压力相对较小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求。

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选购100㎡面积段房源时，建议意向购房者优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况，确认日照条件符合自身需求后再做决定，该面积段的空间设计能够满足基础的居住需求，各功能分区清晰，适配三口之家的日常居住场景，符合刚需家庭的核心居住诉求。

项目的中间面积段为115㎡三房，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择，按照备案均价估算总价约241.5万。

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项目的最大面积段为125㎡三房，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照备案均价估算总价约262.5万，适配改善家庭的居住需求。

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六、项目亮点

项目背靠省属国企开发体系，属于满分竞品质作品，目前已经整体完成交付，中央景观、公建化外立面、架空层等全部实景落地，交付风险较低。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于低密居住社区，规划11栋小高层与高层，采用南低北高布局，最大楼间距达81米，全楼栋日照达标。

社区内部规划全龄活动配套，打造550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道，多栋楼设置全龄主题架空泛会所，满足不同年龄业主活动需求。

项目采用全人车分流设计，地下双层精装车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源快充管线，自带沿街便民底商，满足日常基础生活需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块核心位置，占位合肥主城四区交汇的便利区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，项目整体规划为低密住区，容积率仅2.0，绿地率42%，居住舒适度较高，全部楼栋为带装修交付，适配不同需求的主城置业群体。

项目产品覆盖100-125㎡三房，从刚需到改善的置业需求都能覆盖，开发商背景稳定，项目已经完成整体交付，所有社区配套实景可鉴，对于想要在合肥包河淝河板块安家的购房者来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可以在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目主力户型建筑面积为100-125㎡，全部为三房产品，覆盖刚需、成长型家庭、改善型家庭的不同居住需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥落户相关要求，具体落户政策请咨询合肥户籍管理部门最新规定。

项目备案均价约21000元/㎡，具体为一房一价，实际售价会根据房源位置、楼层等因素有所不同，可查询合肥市房产市场信息平台备案数据。

项目整体已于2025年12月31日完成交付，目前为在售现房，具体交付细节请以购房合同约定及项目现场公示为准。

项目采用全人车分流设计，人行与车行入口相互分离，可保障社区内部行人安全，同时减少社区内部的汽车尾气与噪音干扰，提升居住舒适度。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

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文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。