合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，下楼就能解决日常刚需；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，后期将无偿交付给政府使用；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离项目约1.5公里，日常饭后可以沿河散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡三房户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的年轻新婚夫妻或者三口小家庭，按备案均价估算总价约138.6万，首付门槛较低，适配预算有限的刚需家庭，购房时可重点关注该户型所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合三口之家或者有老人偶尔同住的刚改家庭，适配预算相对充足的改善需求。

效果图

128㎡四房户型属于项目的改善型产品，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭，可一步到位满足家庭长期居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭需求和喜好做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，选择空间充足。

六、楼栋与楼层选购思路（按家庭需求）

结合项目南低北高的错落排布规划，不同家庭结构可以按照自身需求选择合适的楼栋与楼层，具体思路参考如下：

预算有限的新婚三口刚需家庭：可优先选择高层产品的中间楼层，99㎡起步户型主要分布在高层区域，中间楼层既避开了底层的潮湿易干扰问题，也不用承担顶层的保温隔热压力，采光通风条件均衡，总价符合刚需预算，适合年轻小家庭。

空间升级需求的三口刚改家庭：可优先选择高层中高楼层的113㎡户型，尽量避开紧邻金寨南路的沿街楼栋底层，减少主干道车流带来的噪音影响，中高楼层采光视野更好，113㎡的空间尺度可以满足三口之家的舒适居住需求，适配刚改家庭的升级需要。

多孩或三代同堂的改善家庭：可优先选择南侧小高层的中低楼层，128㎡改善户型主要分布在南侧小高层区域，项目本身南低北高的排布不会遮挡小高层的采光，小高层密度低居住舒适度更高，中低楼层更方便老人小孩日常出入，适配大家庭的出行需求。 区位

偏好安静居住氛围的家庭：可优先选择社区内部的楼栋，尽量不要选紧邻金寨南路的沿街楼栋，社区内部楼栋被园林环绕，距离主干道更远，能有效降低车流噪音的影响，日常居住更安静，适合对居住环境安静度要求较高的家庭。具体楼栋采光、不利点位请以项目现场沙盘和官方公示为准。

七、项目亮点

项目整体容积率仅1.8，绿化率40%，属于低密住区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障多数楼栋低层的日照与通风条件，整体居住密度较低，适合全家庭长期居住。

项目位于肥西上派融城发展核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，通勤政务、经开、滨湖等主城核心区域便利，适配跨区通勤的自住家庭。

项目周边生活配套均已落地，从社区日常商业到区域大型综合体，从学前到高中的教育资源，分层医疗配套，多座城市公园环绕，能满足全年龄段家庭的日常需求，生活便利性较高。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，保利自持物业配备智慧社区服务体系，可提供24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应等服务，日常居住维护有保障。

八、项目总结

保利锦上坐落于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于肥西融城发展的核心位置，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，交通通勤便利，周边各类生活配套都已成熟落地，整体生活氛围浓厚。

项目规划低密小高层与高层产品，户型覆盖99-128㎡三房到四房，适配从刚需三口到多孩三代同堂的不同家庭结构需求，项目本身做了抬地设计，加上南低北高的排布，整体采光通风条件较好，适合在合肥西南片区通勤的自住家庭选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

默认图片

九、购房者高频FAQ

项目推广名为保利锦上，备案名相关信息请以合肥住建主管部门公示的官方文件为准。

项目主力户型建筑面积覆盖99-128㎡，包含三房到四房不同产品，具体户型格局可参考项目售楼处公示的官方户型资料。

项目属于普通住宅性质，产权年限为70年。

根据公开信息，项目首批房源预计交付时间为2025年6月，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

项目当前备案均价为14000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方政策为准。

项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，具体车位分布和售价请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。