【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类购房需求，适配不同人口结构的改善家庭选择。项目地处包河区上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，能够满足不同家庭成员跨区域通勤、出行的需求，具体通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的合肥地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营时间以官方发布信息为准。

开发商营业执照

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐、周末休闲都可以就近满足，能满足家庭不同场景的消费需求。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，周边华中汽配城、社区底商可满足日常基础采购需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整以运营方官方公示为准。

销售代理营业执照

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送的时间成本，适配有幼龄儿童的家庭需求。项目周边3公里范围内汇聚多所不同阶段的学校，包含安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市包河区教育局当年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方公示信息。

区位

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧邻近郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常晚饭后可以散步放松，周末可以带孩子野餐、开展户外运动，都有合适的户外活动空间，能够满足不同年龄家庭成员的休闲需求，具体公园开放规则、设施使用以园区管理方公示信息为准。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足成年人日常健身需求。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通三口家庭的居住需求，总价门槛适中，空间设计可满足三口之家的基础居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

小区配套

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划或者老人临时同住的多孩家庭，这类面积段大多规划为三室或者四室，可满足孩子出生后家庭人口增加的居住需求，也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，平衡购房预算和空间使用需求，适配三口之家扩展为多孩家庭的中期居住需求，具体格局以官方发布的户型图为准。

实景图

164-168㎡面积段属于常规大尺寸改善户型，主要适配有长期三代同堂居住需求的多人口家庭，空间规划更注重居住舒适度，可设置独立的书房、儿童房以及长辈房，能满足不同家庭成员对私密空间的需求，每个家庭成员都有独立的活动空间，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，适合对居住空间尺度有更高要求的改善群体选择。

实景图

188㎡大面积段属于高端改善户型，主要适配预算充足的多代同堂大家庭或者对居住空间有更高要求的顶改家庭，空间设计更注重居住舒适度和家庭会客需求，可满足家庭日常休闲、访客接待、居家办公等多元生活需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合计划长期自住的家庭选择。

项目周边形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，日常通勤和出行都比较便利，适合在政务、滨湖、老城中心上班的改善家庭选择。

项目户型面积覆盖从首改到高端改善全区间，从三口之家到三代同堂的不同规模家庭，都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，绿地率达40%，内部也规划有多层级社区景观系统，可给不同年龄的家庭成员提供较好的日常居住休闲环境，日常休闲出行比较方便。

七、项目总结

保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块上海路以东歙县路以北，处于主城连接滨湖、政务的核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，项目容积率2.4，绿地率40%，整体规划适配改善家庭的居住需求。

实景图

项目户型覆盖113-188㎡，从三口之家的首改需求到三代同堂的高端改善需求都能覆盖，带装修交付，可减少业主后期装修的时间成本，物业服务由品牌物业提供，整体来看是合肥主城改善家庭自住的合适选择，具体信息请以项目现场公示和合同约定为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，项目自身配建幼儿园，地块东北角规划小学，上海路西侧规划中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关文件，以官方登记信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目户型面积段为113-188㎡，覆盖从113㎡入门改善到188㎡高端改善的不同面积段，可满足不同需求家庭的选择。

项目备案均价约21500元/㎡，具体每套房屋的价格以项目一房一价公示为准，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，具体的交付标准、装修品牌、配置细节请以项目公示的交付标准文件和购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看公示信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。