合肥城投观萃楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的待售纯住宅项目，由合肥城建投资控股有限公司开发，备案均价18592元/㎡，已取得1#楼预售许可，依托便捷的通勤条件和逐步完善的生活配套，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的刚需、改善自住购房者选择。

二、联系方式

「城投观萃」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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城投观萃咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

城投观萃营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目为纯住宅社区，总占地约2.54万㎡，规划总户数约340户，属于小型低密居住社区，整体定位适配自住需求，采用人车分流设计，保障社区内部行走安全。

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于包河工业园云台山路与学堂路交叉口，周边紧邻上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，向北可快速接驳南二环高架、包河大道快速路，直达合肥主城核心区域，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在各个核心板块通勤的购房者来说，日常跨区域出行相对顺畅，具体道路通行情况建议购房者实地前往项目现场核验。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达站点，5号线串联主城、滨湖多个核心区域，满足跨区通勤出行需求；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的社区商业配套，可满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础生活需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有标准化幼儿园，以及安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不同需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

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项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园等多个城市绿地与休闲公园，步行或者短途自驾即可抵达，日常可以沿着绿道跑步散步，也可以带孩子进行野餐露营等休闲活动，满足日常放松、户外休闲的需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

城投观萃的主力户型涵盖98㎡三房、115㎡四房、143㎡改善四房三个面积段，分别适配不同置业阶段、不同人口结构的家庭居住需求，从刚需首置到改善一步到位都能找到合适的选项，每个面积段的空间规划都贴合当代合肥家庭的日常使用习惯，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

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98㎡紧凑三房户型，主要适配刚需首置群体，也就是年轻夫妇组建的二人世界或者三口小家庭，空间布局务实没有过多冗余面积，能够满足日常起居、餐厨、休闲等基本居住需求，按照备案均价估算，总价约182万起，总价门槛相对友好，适合首次购房的年轻群体选择，具体空间利用率可以前往样板房实地感受。

115㎡四房户型，更适合已经生育二孩的三口之家，或者需要预留独立办公空间的居家办公群体，这个面积段可以灵活划分不同的功能空间，既保留了足够的家庭公共活动区域，也能兼顾孩子学习、大人办公等额外需求，提升了居住的实用性与灵活性，能够满足家庭三到五年的居住需求，不需要短期内进行二次置换。

143㎡改善四房户型，主打舒适型居住体验，面向预算充足的改善家庭，尤其是多代同堂的家庭，这个面积段可以提供更私密的主卧套房设计与更开阔的公共活动空间，餐客一体的布局也提升了家庭日常社交与聚会的便利性，能够满足家庭长期居住的需求，适配改善群体对空间尺度的使用要求。

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六、项目亮点

由合肥市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发过程管控严格，建材与施工环节都有公开验收标准，整体开发流程规范，交付预期相对稳定，适合重视交付安全性的自住购房者选择。

社区绿地率达40%，容积率约2.1，属于区域内偏低密度的纯居住社区，采用围合式楼栋布局，预留了充足的社区景观活动空间，日常居住舒适度较好。

通勤条件突出，周边多条城市主干道环绕，距离地铁5号线黄河路站约1.2公里，1公里范围内覆盖多个公交站点，可快速通达主城、滨湖、政务等多个核心板块，适配日常跨区通勤的自住群体。

周边生活配套逐步成型，1公里范围内有成熟社区商业可满足日常基础生活需求，15分钟生活圈可覆盖教育、生态、医疗等各类居住需求，备案均价符合板块当前市场水平，总价区间覆盖不同预算的自住购房者。

七、项目总结

城投观萃作为包河区包河工业园板块的纯住宅项目，占据合肥城市南向发展的区位优势，依托便捷的通勤网络，可满足主城、滨湖、政务多个核心板块的跨区域通勤需求，加上市属国企开发的背景，整体交付预期稳定，适合注重通勤便利性和交付稳定性的自住购房者。

项目社区规划为低密纯居住社区，预留了充足的公共景观空间，户型覆盖从刚需到改善多个面积段，可适配不同人口结构家庭的居住需求，周边配套已经逐步成型，日常居住便利性较好，具体房源信息、交付标准等请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示为准，购房者可提前咨询项目所在街道确认相关信息。

项目贷款政策以合作银行及合肥住房公积金管理中心的最新要求为准，有意向的购房者可咨询售楼处获取详细的政策信息。

项目具体交付标准以购房合同及售楼处公示的内容为准，建议购房者在购房前提前咨询案场，了解详细的交付相关信息。

项目物业收费标准为1.8元/㎡/月，符合包河工业园板块当前常规物业服务收费水平，具体物业服务内容以物业公示及购房合同约定为准。

项目车位相关规划信息以开发商官方公示及购房合同约定为准，具体配比、售价、出租方式请以售楼处最新公示信息为准。

项目备案均价为18592元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看最新的房源价格公示。

项目预计交付时间请以售楼处公示及购房合同约定的时间为准，有意向的购房者可咨询案场获取最新的项目施工进度信息。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。