合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密现房住宅项目，位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，适配刚需到改善类自住需求，项目已经整体交付，社区配套全部落地，紧邻地铁3号线乐平站，低容积率低公摊，周边配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行可通过项目周边的青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道，快速连接滨湖新区、政务区、经开区等合肥主城核心板块，从项目出发到经开明珠广场、高新产业园的车程约20分钟，能够满足日常通勤需求，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等主城核心区域。周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条线路，满足日常不同场景的公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

效果图

项目周边300米范围内已经有多个成熟的社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、购物等基础生活需求步行即可满足。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足家庭大型聚餐、周末集中采购购物等进阶需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

区位

项目自身代建24班公办幼儿园，周边500米-1000米范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成了区域的生态绿廊，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，整体从刚需到改善覆盖不同家庭需求，所有户型均为边户设计，公摊约20%，得房率相对更高，项目为毛坯交付，购房者可根据自身喜好定制装修风格，适配不同家庭的个性化需求，具体户型格局可到售楼处样板间实地查看。

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其中100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，总价区间按备案均价估算约160万元起，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小夫妻，能够满足三口之家基础的居住需求，看房的时候可以重点关注不同楼层的实际采光情况，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，总价区间按备案均价估算约172-197万元，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，动线设计注重居住隐私，适配大多数普通家庭的长期居住需求。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，楼间距更大，采光条件更好，空间尺度更开阔，居住私密性更强，总价区间按备案均价估算约213-232万元，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，能够满足家庭接待、休闲等多种使用需求，有意向的购房者可以实地感受空间尺寸。

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项目亮点

项目为已经交付的现房，整体社区实景呈现，园林、外立面、公区、车位都可实地查验，购房后可直接办理过户手续，无需等待交付，自住购房者入住节奏可自主安排。

项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，属于区域内少有的低密社区，整体规划北高南低抬高台地排布，拉大楼栋间距，内部打造中央景观水院、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄活动区，居住舒适度较好。

区位通勤优势明显，距离地铁3号线乐平站仅400余米，步行即可搭乘地铁直达合肥主城核心，自驾也可通过方兴大道、金寨路快速路连接滨湖、经开、政务，适合主城外溢的自住通勤群体。

户型设计有优势，所有户型均为边户设计，整体空间方正，多数户型配备南北双阳台，公摊约20%，得房率约80%，空间利用率较高，适配不同阶段的家庭居住需求。

项目总结

整体来看，光明悦定位肥西潭冲河板块的低密刚需刚改现房，依托地铁3号线的通勤便利，加上成熟的社区商业和全阶段教育配套，对于在滨湖、经开、政务工作的自住购房者来说，是性价比不错的选择。

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项目当前已经整体交付，社区配套全部落地，购房可实地查看房屋品质，低容积率低公摊的产品设计，也符合当下自住家庭对居住舒适度的要求，适合有长期自住需求的购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目推广名为光明悦，备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示的内容为准，具体可前往项目售楼处现场咨询。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目主力户型建筑面积段为100㎡-145㎡，覆盖刚需到改善多类面积段，具体户型尺寸请以售楼处公示为准。

项目已经在2024年6月完成整体交付，当前为现房在售，具体交付细节请以购房合同约定内容为准。

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

项目周边分布有多家学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年的最新公示内容以及购房合同约定为准。

项目整体为毛坯交付，购房者可根据自身需求定制装修风格，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目为人车分流设计，双层地下车库，车位配比充足，且预留新能源充电点位，具体车位信息请以售楼处公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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