合肥意禾金茂学林拾光营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，核心定位为低密刚需社区，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，容积率仅2.1，社区规划注重全龄居住体验，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区的路线选择较多，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，距离瑶海万达广场约8公里，可满足家庭周末休闲购物、聚餐等不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，适配不同规模的家庭居住需求，整体面积段控制合理，符合板块刚需群体的预算预期。

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建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。这个面积段的总价控制合理，符合首次置业群体的预算要求，家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。这个面积段的空间预留更充足，可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可改造为家庭书房，满足家长居家办公或者孩子学习的安静需求。

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从备案价格估算，建面约89㎡户型总价约143万，建面约99㎡户型总价约159万，两个面积段的总价梯度清晰，能够满足不同预算水平的刚需家庭选择，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸与格局是否符合自身需求。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.1，属于区域内低密度社区，整体楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，所有楼栋统一3米标准层高，整体采光通风条件较好，居住密度较低，日常居住体验更舒适。

社区打造森学主题园林，以一横一纵双景观主轴串联多个主题空间，配置环形夜光健康跑道、分龄童梦乐园、林下康养步道等多元场景，可满足全年龄段业主日常休闲活动的不同需求。

多栋楼栋首层打造连片挑高精装架空空间，划分青年健身、共享自习、亲子游乐等多个主题功能区，雨雪天气可满足全年龄段室内休闲需求，拓展了社区公共活动空间，提升日常居住实用性。

项目为现房带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统，配备三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热降噪性能，实景园区和房源可实地查验，购房选择更直观。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步成熟，可满足日常居住的全维度需求，日常出行和生活消费都比较便利。

项目主打低密居住规划，容积率仅2.1，整体社区空间舒朗，产品定位精准，89-99㎡三房产品刚好贴合刚需首置群体的空间与预算需求，且为现房交付，实景可查，适合看重居住密度、实景现房的首次置业年轻家庭选择，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，意向购房者可直接前往项目实地查看实景园区与房源。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同规模的刚需家庭选择。

项目物业收费标准为2.38元/平方米·月，由安徽超禾物业有限公司提供物业服务，具体收费标准可咨询项目售楼处。

项目车位比为0.9，地下车库为全环氧精装地坪，预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位销售与租赁情况请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。