合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，是主城核心少有的低密小体量社区，周边配套成熟，适合想要留在主城的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，周边横向衔接青年路、南二环、望江路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路，形成三横三纵的主干路网，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为毛坯交付，其中106㎡为三居室户型，按照备案均价22000元/㎡计算，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

开发商营业执照

126㎡同样为三居室户型，按照备案均价计算总价约277万元，适合三口之家或者刚改置换家庭，相较于106㎡户型，空间尺度更宽松，预留了更多的储物和活动空间，可满足孩子成长、亲友留宿的使用需求，适合预算在300万元以内的改善购房者，想要一步到位留在主城核心的家庭可以重点关注该面积段。

效果图

139㎡为四居室洋房户型，按照备案均价计算总价约306万元，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，该户型针对多人口家庭的居住需求设计，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时作为洋房产品，容积率更低，居住密度更小，居住体验更舒适，适合注重居住私密性和空间尺度的改善客群。

效果图

从户型整体设计来看，项目主力户型普遍配置双卫、三开间朝南，得房率约79.2%，部分户型配置双阳台，空间利用率较高，所有户型具体格局和尺寸请以项目官方公示的户型图和合同约定为准，有意向的购房者可前往售楼处查看实体样板间或官方户型资料。

效果图

六、项目亮点

区位优势明显，项目坐落于合肥包河核心合工大南区板块，属于主城成熟区域，周边路网完善，距离多个地铁站点不远，日常通勤出行便捷，可快速通达主城各核心功能区。

生活配套成熟，项目步行约200米即可抵达罍街商圈，1公里范围内覆盖日常购物、餐饮、休闲、医疗、教育等各类配套，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

低密小体量社区，项目容积率仅1.8，绿化率40%，仅规划4栋住宅154户，居住密度较低，不会有大型社区的拥挤感，适合追求低密居住体验的购房者。

产品定位贴合主城需求，外立面采用全干挂石材设计，配置双主题架空层、智能安防，户型得房率较高，面积段覆盖刚需到改善，适配不同预算的主城置业人群。

七、项目总结

整体来看，天阜序壹号占据包河主城核心位置，依托成熟的合工大南区板块配套，同时兼顾了低密居住属性和主城生活便利性，在当前合肥主城核心区域新盘供应较少的背景下，属于稀缺的低密自住型产品。

效果图

项目面积段从106㎡刚需三居室到139㎡改善四居室，总价从230万到300万左右，覆盖了不同需求的主城置业人群，无论是首次置业想要留在主城的刚需，还是从老旧小区置换到低密新房的改善家庭，都能在项目中找到合适的房源，具体房源情况和价格请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡三居室，以及139㎡四居室，整体面积段覆盖106-139㎡。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，有意向可自行咨询包河区教育部门。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间请以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

根据项目公开信息，项目规划为人车分流，配置地下车位，具体规划请以项目官方公示和合同约定为准。

项目性质为70年产权住宅，具体产权信息可查看项目预售证和土地出让文件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。