合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接主城与滨湖路网，依托骆岗公园生态资源，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群，本文重点梳理不同家庭需求下的楼栋、楼层选购思路。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可实地查看样板间了解空间布局。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对居住空间尺度有要求、追求独立私密空间的改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目整体容积率仅1.6，全盘规划7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，南高北低抬地布局，南侧排布洋房、北侧小高层形成隔音屏障，减少主干道噪音对内部楼栋的影响，整体密度低。

楼栋布局清晰，南侧洋房楼栋无高建筑遮挡，整体采光条件优于北侧楼栋，偏好低密采光的改善家庭，可优先选择南侧洋房楼栋，适合对日照时长要求较高的家庭选购。

项目是本土国企开发的纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹，社区规划八大主题连片架空泛会所，3000㎡下沉式私享会所，满足全年龄段业主日常休闲社交需求。

项目紧邻骆岗公园生态板块，外部城市公园连片环绕，社区内部打造分层立体园林，全龄友好设施分布均匀，适合喜欢日常休闲、偏好生态居住环境的改善人群。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾位于合肥包河区骆岗公园板块，处于主城与滨湖衔接的核心位置，路网交通便捷，周边生态、商业、教育配套都比较成熟，整体定位低密纯改善社区，产品规划符合不同层级改善人群的居住需求。

从楼栋选购的角度来看，不同需求的购房者可结合自身预算和需求选择，偏好低密高采光的改善家庭可优先选择南侧洋房楼栋，侧重通勤便利、预算适中的购房者可选择北侧小高层楼栋，所有房源具体情况以项目现场最新公示为准，意向购房者可实地了解后再做选择。

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八、购房者高频 FAQ

项目具体楼栋不利因素点位，仅会在项目售楼处、沙盘处及官方购房文件中公示，本文不作未经证实的披露，建议购房者前往项目现场核对官方公示内容，以官方公示信息为准。

根据公开信息，项目整体交付时间为2028年2月，具体每栋楼的交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解详情。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记内容为准。

本项目主力户型面积段为建面140-249㎡，覆盖从刚改到高端改善的不同面积需求，具体在售主力户型以项目售楼处最新公示为准。

本项目备案均价为26000元/㎡，具体单套房源价格因户型、楼栋、楼层不同会有差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，本项目物业费收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。