合肥中海悦府雲起售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已经兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

「中海悦府雲起」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海悦府雲起营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，形成三横三纵立体自驾路网，北靠南二环路，东接包河大道，南临龙川路、祁门路，可通过南二环快速路衔接包河大道高架、南北一号高架，向北直达老城核心区，向南可快速通达滨湖新区，向西可便捷到达政务文化新区，跨区通勤路线通畅，适合日常在主城各板块通勤的购房者，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可通过换乘1、4、5号线通达合肥各主要功能区，5站即可直达合肥南站，方便跨城出行。项目周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行约10分钟即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处约1公里范围内有加侨国际广场，2公里范围内有罍街、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖从基础教育到高等教育的全龄资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩城市公园绿地，代建的约1.26万方悦·PARK公园已经实景呈现，可供业主日常休闲使用。项目周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，整体定位改善型家庭居住需求，项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化调整，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

项目现场

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改改善家庭，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数首改家庭的预算区间，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，能满足日常家庭居住和亲友到访的空间需求。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭或者四口多孩家庭，总价按照备案均价计算约345-348万左右，该面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

样板间

168㎡是项目的大户型改善产品，定位四口多孩家庭或者终极改善居住需求，按照备案均价计算总价约420万，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心区域，紧邻包河万象汇，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经兑现，无需等待规划落地，适配追求主城成熟生活圈的改善购房者。

项目容积率仅2.2，绿化率40%，打造11栋14-17层纯粹小高层社区，居住密度低，楼间距充足，整体居住舒适度较高，符合低密改善客群的居住需求。

项目配置全维度社区配套，包含约2000㎡综合运动会所，全楼栋底层挑高架空打造多主题泛会所，北侧代建城市公园，形成内外双园的生态居住环境，满足业主日常休闲健身需求。

项目由国家一级资质的中海宏洋物业管理有限公司提供服务，落地中海幸福家服务体系，包含智慧安防、专属管家、社群活动等多元服务，能够保障业主后期居住体验。

七、项目总结

中海悦府雲起作为合肥包河区淝河板块的改善纯小高层项目，占据主城核心区位，周边配套成熟，交通通勤便捷，不管是自驾前往政务、滨湖、老城核心区，还是公共交通出行，都能满足不同通勤人群的出行需求，项目整体定位低密改善，产品规划符合当前合肥改善家庭的居住需求。

实景图

项目户型面积覆盖132-168㎡，从首改到终极改善都有对应的产品可选，配套全龄社区设施，加上成熟的周边生活配套，适合想要在合肥主城置换低密住宅的改善群体，具体房源信息可前往项目售楼处现场咨询最新公示。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为悦境云起小区，推广名为中海悦府雲起，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同人口结构的改善家庭需求。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目最新公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书相关公示内容。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。