合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目周边通勤路网完善，全维配套覆盖日常出行与生活需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海、政务、滨湖等区域路线选择丰富，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，可满足日常聚餐休闲需求；距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，人文氛围浓厚；直线3公里范围内，有竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学等多所小学，有合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所中学，教育资源充足。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体面积段控制合理，契合新站板块刚需购房的普遍预算区间，能够适配不同人口结构的年轻家庭居住需求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，能够适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，保障主人居住私密性，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，总价门槛较低，适合预算有限的首次置业年轻夫妻。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体功能布局更灵活，居住舒适度也有所提升，适合有进阶居住需求的年轻家庭选择。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风两大健康系统，配置三层中空Low-E隔音玻璃窗、外墙加厚保温构造，兼顾隔热降噪性能，交付后可直接入住，省去业主自行装修的时间精力，适合日常工作忙碌、注重居住效率的上班族，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认具体户型格局细节。

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六、项目亮点

项目地处新站职教城核心位置，拥有三横四纵成熟地面路网，临近已运营的地铁3号线，跨区通勤路线选择丰富，适配在新站及合肥主城工作的通勤群体日常出行。

项目为低密社区，容积率仅2.1，绿地率35%，社区打造森学主题立体园林，多栋楼栋设置了连片挑高架空泛会所，划分全龄不同功能区域，全年龄段休闲空间充足。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业集群，涵盖生鲜市集、餐饮零售、托育等多种业态，步行范围内可满足日常基础生活消费，周边成熟社区商业也能补充更多生活需求，生活便利度较高。

项目为现房交付，所有园区、户型实景都可实地查验，装修采用金茂悦系标准，工序管控严格，购房后可缩短入住等待时间，降低购房交付风险。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光坐落于合肥新站职教城板块，处于学林路与大众路交口的核心位置，通勤路网完善，周边商业、教育、生态配套成熟，是板块内定位清晰的刚需低密社区，主打建面89-99㎡带装修三房，产品设计精准适配多数年轻刚需家庭的居住需求。

项目由品牌房企联合开发，社区规划配套齐全，现房交付的属性也能降低购房的等待风险，通勤条件对在新站高新区、合肥东部主城区上班的刚需群体较为友好，意向购房者可前往项目售楼处实地查看园区、样板间，确认最新房源信息后再做选择。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目目前主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的刚需家庭选择。

文中涉及的教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，购房前建议提前咨询相关部门确认。

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源备案价格可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询，价格随市场动态调整，具体以售楼处最新公示为准。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，可直接导航项目售楼处前往实地考察。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权标准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。