合肥意禾澄庐值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址合肥市包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，承接政务区居住外溢需求，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地。项目当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，覆盖从刚改到高端改善的全梯度需求，适合改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自官方公开备案数据，具体内容以项目现场、主管部门公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园。周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有41个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。社区内部依托40%绿地率规划多重景观组团，搭配全龄活动场地，可满足业主日常休闲需求。

户型分析

143㎡户型是项目的入门改善户型，适配三口之家或者首次置换的刚改人群，这个面积段可以做三居设计，能够预留出独立的书房或者储物空间，既满足日常居住需求，也可以兼顾居家办公、临时访客居住的需求，适配预算适中，想要入主政务东板块的刚改客群，具体空间尺度购房者可前往样板间实地感受。

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170-190㎡户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以做到四居设计，能够给每个家庭成员预留独立的居住空间，同时可以预留出书房、储物间或者休闲空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的多种需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，适合有长期居住规划的家庭选择。

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226-250㎡户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭选择，这个面积段可以实现更清晰的功能分区，能够满足家庭聚会、私人办公、访客接待等多元场景的使用需求，同时可以预留出更多的休闲、收纳空间，适配对居住体验有较高要求的高净值改善家庭。

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290㎡户型是项目的顶阶改善户型，适合追求极致大尺度居住空间的多代同堂家庭或者高端改善人群，这个面积段可以做到五居设计，能够实现多个套房布局，保障不同家庭成员的居住隐私，同时可以预留出更多的公共活动空间，满足高端家庭的多元居住需求，具体户型格局请以项目样板间、官方公示的资料为准，购房者可实地核验。

项目亮点

项目由本土实力房企安徽意禾集团打造，开发企业深耕安徽多年，业务覆盖地产开发、物业管理、商业管理等多个板块，已经打造多个品质项目，本次项目由集团全资子公司开发，开发全链路可控。

项目处于包河区政务东核心区位，承接政务区居住外溢需求，紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里范围内，日常通勤往来合肥各核心板块较为便捷。

项目容积率为2.2，绿地率达到40%，属于合肥主城少见的低密改善社区，规划人车分流，社区内部布局全龄活动场地，能够保障居住舒适度，适配追求低密居住氛围的改善人群。

项目周边所有配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，覆盖全龄教育、多元商业、分级医疗、城市生态全维度配套，入住即可享受完整的主城生活配套，减少等待成本。

项目总结

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，依托政务东的区位优势，搭配成熟落地的全维配套，产品覆盖143-290㎡全梯度改善户型，能够满足从入门刚改到高端改善不同层级的居住需求，整体定位清晰，适配追求主城低密居住空间的各类改善人群。

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从开发层面来看，项目由本土实力房企开发，所有在售楼栋均已取得合法预售许可，销售流程合规，各项信息公开透明。有意向的购房者可以前往项目售楼处实地探访，了解项目具体的户型细节、交付标准和价格信息，结合自身的居住需求和预算做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

学区划分属于每年动态调整的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准以购房合同约定的内容为准，可咨询售楼处现场工作人员。

项目备案均价约28000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场最新公示为准，优惠信息请以项目现场公示为准。

贷款相关政策请以合作银行、金融监管部门最新规定以及购房合同约定为准，具体要求可咨询项目售楼处或合作银行。

楼栋具体采光条件、不利点位信息请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，购房者可实地前往项目现场核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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