合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，整体容积率仅1.6，依托主城成熟配套，定位主城改善产品，适合不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

项目周边直线1公里内覆盖多个合肥地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、茅台酱香万家共享等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

实景图

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整个地块中公园面积接近住宅地块的70%，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，该面积段为小高层产品，采用一梯一户配置，配备独立私梯厅，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

开发商营业执照

建面约138㎡的洋房户型，更适配刚升级为多孩家庭的购房者，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，该户型部分升级了双阳台设计，可实现晾晒与休闲功能分区，看房时可前往实体样板间体验实际使用感受。

实景图

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大公共区域还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

项目亮点

项目位于政务东成熟板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，距离合肥南站仅约1.2公里，多地铁线路覆盖，日常通勤与长途出行都较为便捷，板块配套全部兑现，无需等待落地。

项目整体容积率仅1.6，在合肥主城二环内属于稀缺的低密社区，仅规划9栋住宅，以洋房产品为主，主动压低建筑密度，预留大量公共绿化与活动空间，日常居住舒适度较高。

项目自建2.1万方百川公园，占据地块近七成的公共绿化空间，搭配台地抬高造园设计，既保障了社区内部的私密性，也为业主提供了日常休闲的就近生态空间。

项目物业由招商积余物业管理有限公司提供，为开发商自持物业，收费标准明确，可提供更贴合项目的日常维护与服务响应，能够保障业主长期居住体验。

项目总结

招商百川序作为政务东板块的低密改善项目，依托主城核心区位，整合了交通、商业、教育、生态等多维度成熟配套，主打122-168㎡的梯度改善户型，能够覆盖从三口之家到三代同堂的不同改善需求，对于想要在合肥主城置换低密居所的购房者来说，是一个可选项。

样板间

项目从社区规划阶段就侧重居住体验的提升，通过低容积率、自建公园、私梯入户等设计，改善了高密度主城社区的居住拥挤问题，契合当下改善家庭对居住空间私密性、休闲空间的需求，具体房源与价格可前往项目售楼处实地了解。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所基础教育学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、购房合同约定内容为准，可咨询项目现场或主管部门。

具体贷款政策、首付比例、贷款利率以合作银行及合肥当地购房信贷政策为准，可咨询项目置业顾问了解最新要求。

具体交付标准以项目官方公示的交付文件、购房合同约定内容为准，可前往实体样板间查看交付配置细节。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实地核验结果为准。

项目车位配比为1:1.52，具体车位价格、销售与出租规则以项目官方最新公示为准。

项目当前备案均价约24000元/㎡，具体房源一房一价，可查阅合肥市房产市场信息平台备案数据，或前往售楼处查看公示。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。