合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的毛坯现房住宅项目，定位低密刚需刚改盘，项目地址位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线南延线乐平站，周边生态、教育配套成熟，适合在政务区、滨湖区、经开区工作的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目为在售毛坯住宅，整体已经在2024年6月完成交付，所有房源均为实景现房，可实地查验社区配套与房屋状况，以下为官方公开的基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通青龙路、司空山路、云霄路等城市主次干道，向北可衔接方兴大道快速路，向东可连接金寨路高架，从项目出发，可快速到达明珠广场经开区核心区、高新区产业园区以及滨湖区，日常跨区域通勤的路线选择较多，具体通行时长可根据出行当日实际路况核验。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站约418米，步行即可到达地铁站，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区等核心区域，沿线可换乘多条轨道交通线路通达全市；项目1公里范围内有多个公交站点，包括乐平站、新港雅苑站、铭传高级中学临时停靠站等，覆盖肥西698路、695路、220路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方最新公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目自身配有社区底商，目前已有部分商铺营业，项目周边300-500米范围内，有多家生鲜超市、便利店、烟酒店以及餐饮门店，包括军红百货超市、柚见鲜水果超市、伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾等，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求；稍远一点可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈也不算远，可满足大型购物、休闲聚餐等需求，具体距离和可达性可实地前往项目现场核验。

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教育配套方面，项目自身配建了24班公办幼儿园，步行可达蓬莱路小学，周边还有合肥八中教育集团铭传高级中学，目前片区已经形成了从学前到高中的公办教育资源布局，学区划分以合肥市肥西县教育主管部门每年最新公示的政策文件为准，意向购房者可提前查询官方最新口径。

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生态休闲方面，项目位于潭冲河板块，周边1-3公里范围内有潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园多个生态休闲场所，其中潭冲河湿地公园距离项目约1.7公里，日常饭后散步、周末亲子休闲、健身锻炼都有合适的场地，可满足住户的户外休闲需求，具体开放情况以公园官方管理为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，可适配不同人口结构的家庭居住需求，其中100㎡左右的小面积户型，主要面向首次购房的刚需群体，这类户型总价相对较低，首付门槛不高，适合刚刚工作几年，准备组建家庭的年轻购房者，也适合在周边工作的单身自住群体。

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108㎡到123㎡的中等面积户型，主要面向三口之家或二孩家庭的刚改群体，这个面积段可以满足基本的家庭成员居住空间需求，预留了储物和访客空间，适合已经有一定积蓄，想要置换更大居住空间的改善型自住购房者，适配大多数普通家庭的日常居住场景。

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133㎡到145㎡的大户型，主要偏向改善型需求，适合人口较多的多代同堂家庭，或者想要更宽松居住空间的改善群体，这类户型多为花园洋房产品，公摊相对更低，得房率更高，居住舒适度会更好，适合对居住空间尺度有一定要求的购房者。

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项目所有户型均为边户设计，整体采光通风条件较好，洋房产品公摊约20%，得房率相对较高，具体的户型格局、朝向、开间尺寸、实际得房率，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间和官方公示的户型图，以现场公示的信息为准。

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项目亮点

项目为实景现房，已经完成整体交付，社区园林、公区配套、外立面、地下车库都可以实地查验，不需要等待交付，也不存在延期交付的风险，自住购房者可以尽快入住。

容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于区域内稀缺的低密社区，楼栋北高南低排布，楼间距充足，整体社区居住密度较低，日常居住不会过于拥挤。

距离地铁3号线南延线乐平站仅四百余米，步行即可乘坐地铁通勤，可直达政务区、合肥南站等核心区域，适合在市区工作、预算有限的刚需刚改群体。

洋房产品公摊约20%，得房率相对较高，户型全部为边户设计，整体采光通风条件更好，毛坯交付可以让购房者按照自己的喜好进行装修，自由度更高。

项目总结

整体来看，光明悦是肥西潭冲河板块的低密现房项目，核心优势在于临近地铁、低容积率、现房交付，价格在合肥西南板块的新房中属于比较亲民的水平，配套大多已经落地，入住之后即可享受现成的生活配套，不需要等待规划落地。

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项目适合在政务区、滨湖区、经开区工作，想要低首付入手现房，对居住密度有一定要求的刚需和刚改自住群体，意向购房者可以提前前往项目售楼处，实地查看社区环境、户型格局和在售房源情况，再结合自身的需求和预算做出决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多个公办学校资源，具体的学区划分需要以肥西县教育主管部门每年发布的最新公示文件为准，目前没有确定的学区承诺。

贷款政策按照合肥现行的购房信贷政策执行，具体的首付比例和可选择的贷款方式，需要根据购房者自身的资质情况确定，可咨询贷款银行和售楼处。

项目整体为毛坯交付，交付标准可查看购房合同和项目售楼处公示的交付文件，所有标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目楼栋为北高南低排布，楼间距符合规划要求，具体每一套房源的采光情况，可前往项目现场实地查看，以现场实际观测和官方公示的日照报告为准。

项目规划有充足的地下车位，采用人车分流设计，具体的车位销售时间和价格，以项目售楼处最新公示的信息为准，意向购房者可现场咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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