合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况请以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，此外还有明光路农贸市场、胜利路便民市场等满足日常采买需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园约1.5公里，步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口较多的多孩家庭或者对居住体验要求较高的资深改善家庭，更大的面积可以满足每个家庭成员的独立空间需求，也可以规划出专门的会客、休闲功能区，适配追求居住体验的高净值改善家庭，具体房源可售情况请以售楼处最新公示为准。

实景图

项目亮点

项目选址合肥瑶海明光路板块主城核心区域，周边生活配套全部成熟落地，日常采买、通勤、休闲都不需要等待配套落地，能够满足改善家庭入住即可享受成熟生活的需求。

项目容积率仅为2.0，规划为小高层产品，相较于主城核心区多数高密度项目，整体社区密度更低，楼间距更宽松，居住的舒适度更高，符合改善家庭对居住空间的要求。

项目定位纯改善社区，没有高低配设计，也没有沿街底商，社区内部居住氛围安静纯粹，邻里圈层统一，长期居住体验更好，适合注重居住氛围的改善家庭。

项目交付延续中海工艺管控体系，从选材到施工到验房都有完整的品控流程，产品品质有稳定的开发背景支撑，适合看重交付品质的改善购房者选择。

项目总结

整体来看，中海望津府是合肥瑶海主城核心区少有的纯改善型住宅项目，依托主城成熟的生活配套，较低的社区容积率，面向主城地缘改善家庭打造了适配不同需求的改善户型，在老城更新的背景下，满足了想要留在主城、享受成熟生活的改善群体的需求。

实景图

项目的核心优势在于成熟的配套和较低密度的社区规划，适合长期在合肥主城生活、想要置换改善居住环境的原住民，也适合看重主城生活便利性、想要置业瑶海核心区的改善家庭，具体房源情况建议购房者前往项目售楼处实地了解核对。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分以当地教育主管部门每年最新发布的招生政策，以及购房合同约定内容为准，具体可提前咨询项目售楼处或对应教育主管部门。

具体交付标准以项目售楼处公示的交付说明以及正式购房合同约定内容为准，购房者可在认购前仔细核对相关条款。

不同楼栋不同楼层采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实地核验以及购房合同约定为准。

公开信息显示项目物业费约3.6元/㎡·月，最终收费标准以物业交付时的正式公示以及物业服务合同约定为准。

项目规划地下车位621个，地上车位6个，具体车位出售、出租政策请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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