合肥皖投云启华章花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型成长家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价25254元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密住区，适合想要在合肥主城包河板块安家的购房者。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路，上海路北接合肥南站、包河万达商圈，南连滨湖新区，北侧太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤前往主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，距离5号线义兴站约1687米，周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边500米范围内已有成熟社区商业，包含和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基本生活需求。项目自带2000㎡沿街便民底商，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，距离项目约284米有合肥市太平湖路幼儿园，约430米有童享时光·合肥市川海花园幼儿园，约988米有合肥实验学校包河花园校区，周边还有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区、合肥一中淝河校区等教育资源，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境。项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，所有户型均为三室设计，适配不同人口结构的家庭需求，其中100㎡户型是项目的主力刚需户型，套数占比相对较高，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价按备案均价估算约253万元，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注楼间距更大的楼栋，低楼层房源可实地查看遮挡情况。

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建面115㎡户型属于项目的中间主力面积段，适配成长型家庭选择，对于已经生育子女或者计划生育二孩的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择，按备案均价估算总价约290万元，处于多数成长型家庭可承受的区间内。

建面125㎡是项目的最大面积段，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按备案均价估算总价约316万元，适合预算充足、想要一步到位安家的改善家庭选择。

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本项目所有房源均为带装修交付，省去了业主自行装修的时间和精力，不同面积段的户型都以三房布局为主，功能分区清晰，符合多数合肥家庭的居住习惯，意向购房者可前往项目售楼处查看实体样板间，具体户型格局以实际交付的房屋及购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，绿地率42%，规划11栋小高层+高层，总户数812户，属于低密住区，采用南低北高围合布局，最大楼间距可达81米，全楼栋日照达标，社区内部规划有中央阳光草坪、环形健康夜光跑道、分龄儿童乐园等配套。

项目为带装修交付，整体按满分竞品质标准打造，交付后业主仅需添置家具家电即可入住，省去自行装修的时间成本和沟通成本，符合快节奏生活的当代购房者需求。

项目位于合肥主城包河淝河板块，紧邻上海路、太平湖路等城市主干道，距离地铁4号线工经学院站约1.4公里，周边公交站点密集，自驾、公共交通出行都比较便捷，可快速通达主城各个核心板块。

项目周边现有配套已经比较成熟，日常购物、教育、医疗、休闲需求都可以得到满足，不需要长时间等待配套落地，适合想要尽快入住的购房者选择。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城成熟区位，路网发达，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，项目自身为低密规划，带装修交付，户型覆盖刚需到改善的三房需求，产品定位清晰，能够适配不同预算和居住需求的购房者。

对于想要在合肥主城安家的刚需群体来说，可选择项目100㎡三房，控制购房预算的同时实现主城安家的需求；对于预算充足的改善群体来说，125㎡三房可满足更高的居住舒适度要求，整体来看，项目适合偏好低密成熟住区、带装修交付的购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策以及购房合同约定为准，本文内容仅供参考。

项目为带装修交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的交付标准明细。

项目最新批次预计交付时间请以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三室户型，适配不同需求的家庭。

项目采用全人车分流设计，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走安全性，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目备案均价为25254元/㎡，具体一房一价备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，实际价格以售楼处实时公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。