合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块的低密纯改善小高层住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托TOD规划打造，通勤配套成熟，圈层纯粹，适合在合肥主城、滨湖各板块通勤的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接滨湖核心区，向西沿方兴大道可快速抵达高新区、经开区，向南直达巢湖岸边，向东可衔接包河大道高架，进而通达包河区、合肥南站、政务文化新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体高峰时段通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达，可换乘1号线、2号线、3号线等已开通线路，通达合肥全城各个核心通勤板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园等区域，项目还规划配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈节点，具体运营时间与线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日用品采购等基础消费需求，不需要远距离通勤采购；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足周末购物、家庭聚餐、休闲观影等多重需求，具体商业招商与开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，日常家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体公园开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，全部定位改善户型，没有小户型产品，整体圈层较为统一，适合想要在滨湖省府板块置业的改善家庭，不会出现小户型混居带来的密度过高问题，符合改善群体对居住纯粹性的要求，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，也适配每天从滨湖前往主城通勤的年轻改善家庭。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户可使用尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府板块核心位置，周边路网与轨交配套完善，自驾可快速通达合肥各个核心通勤板块，步行可达已开通地铁5号线，跨区域通勤较为便捷。

整体容积率仅1.8，规划为13栋15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，整体居住舒适度较好。

由合肥市轨道交通集团旗下房企开发，开发主体为本土国企，项目规划落地有公开信息可查，开发资金较为稳健。

定位纯改善社区，起步户型为128㎡，无小户型占位，社区圈层较为纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求。

七、项目总结

翰墨雲栖整体位于合肥滨湖新省府板块，依托区域发展优势，项目自身定位低密纯改善，规划纯小高层产品，户型面积段控制合理，既降低了刚改家庭入驻省府板块的门槛，也保留了改善户型的空间尺度，适合不同层级的改善群体选择。

项目通勤配套优势突出，自驾路网完善，近距离衔接已开通地铁线路，对于需要每天跨区域通勤的改善家庭来说，出行便利性较高，项目周边教育、商业、生态配套也较为齐全，能够满足日常居住的各类需求，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目规划与样板房。

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八、购房者高频 FAQ

根据公开信息，项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，购房者可通过备案名查询项目预售与备案相关信息，具体信息以官方公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为128-139㎡，全部为改善定位户型，具体户型格局与可售房源情况，请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目位置为合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，属于滨湖省府板块，有意向的购房者可导航该位置前往售楼处实地了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关预售文件，以政府主管部门登记信息为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升小区地面环境，具体规划以实际交付为准。

项目整体备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。