【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

合肥招商玺是央企招商蛇口布局合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，定位面向改善家庭的低密大平层住区，项目位于合肥滨湖新省府扬子江路与华山路交口西南，目前在售户型建筑面积段为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，项目依托省府核心区位优势，周边各项配套成熟，社区规划纯粹低密，适合合肥本地三口之家、多孩家庭以及三代同堂的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口西南，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局，可满足不同年龄段子女的就学需求，省去跨区域通勤的麻烦。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地。项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

项目整体户型覆盖201-312㎡，全部为大尺寸改善户型，针对不同结构的家庭都有对应的产品选择，首先对于三口之家来说，201㎡左右的四房户型就可以满足需求，这个面积段预留了一个独立房间，可以作为儿童房或者书房，满足孩子学习、家长办公的需求，整体空间不会过于空旷，日常打理也比较方便，符合三口改善家庭的居住需求，具体格局可到项目现场实地查看。

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对于多孩家庭来说，238-243㎡左右的四房户型空间更富余，这个面积段一般规划了多个尺度均衡的卧室，每个孩子都能拥有独立的居住空间，同时客餐厅空间更开阔，周末家庭聚会、邀请亲友到访都有足够的活动空间，预留的储物空间也可以存放孩子的玩具、书籍、衣物等物品，满足多孩家庭的收纳需求。

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如果是三代同堂的家庭，300㎡左右的五房大平层产品更适配，这个面积段一般规划了多个套房，长辈和主人都能拥有独立的私密空间，互不打扰，同时公共活动区域尺度开阔，一家人日常休闲共聚也有足够的场地，部分户型还规划了270°全景落地窗，采光观景效果好，适合多代同堂居住使用。

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项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，得房率较高，独立的私梯前厅可以作为入户缓冲空间，放置鞋柜、雨伞等物品，不占用室内空间，所有户型都遵循动静分区的设计逻辑，起居区域和休憩区域分离，避免日常活动打扰家人休息，具体户型尺寸和布局请以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

开发商为央企招商蛇口，深耕合肥市场多年，打造过多个成熟高端项目，产品开发经验丰富，项目施工有稳定保障，后期由招商自持的专业物业提供服务，居住体验有保障。

项目位于滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，各项生活需求都能就近满足，区位优势突出，适合长期居住。

社区整体规划为10栋10-11层纯洋房，仅206户，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，容积率1.8，属于低密住区，居住舒适度较高。

社区配套完善，打造了下沉式高端会所、全架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，地下车库做了精装设计，预留了新能源充电点位，细节考虑到位。

七、项目总结

招商玺作为招商蛇口进入安徽的首座玺系作品，落址合肥滨湖省府核心板块，占据了板块成熟的配套资源和优越的生态环境，项目从规划阶段就定位高端纯洋房改善，面向不同结构的改善家庭提供了从201㎡到312㎡的大平层产品，满足不同家庭的空间需求。

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项目整体规划低密纯粹，社区配套完善，开发商品牌和物业服务都有保障，对于合肥本地预算充足，追求核心地段品质居住的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体项目信息请以售楼处最新公示和购房合同为准。

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八、购房者高频FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的教育资源，具体学区划分以当年合肥市教育局及相关主管部门发布的官方公示文件为准，不做任何入学承诺。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用品牌洁具与橱柜，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示内容为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以开发商发出的交付通知和购房合同约定为准。

项目车位配比约1:1.5，地下车库预留了新能源汽车充电点位，具体车位数量和售价请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案名为新曦园，推广名为招商玺。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。