合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，定位主城核心低密改善住区，项目地址为合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售户型建筑面积区间为106-139㎡，参考备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通、商业、教育配套成熟，适合预算230万以上的主城刚需及改善自住客群，目前项目剩余少量尾房在售，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数154户，预计2027年3月交付，整体为小体量低密社区，物业由万科物业提供服务，定位主城改善自住。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤和日常出行都较为便利，具体道路通行状况以实时路况为准，意向购房者可实地体验出行感受。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动以合肥公交集团最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求，2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲等多样化需求，具体业态营业信息以商家实际公示为准。

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项目周边教育资源覆盖多学段，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要提醒的是，学区划分属于政府行政行为，所有学区范围均以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，不作任何入学承诺。

区位

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。另外项目距离骆岗中央公园不远，可满足周末大型休闲游园需求。

小区配套

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为毛坯交付，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，其中起步户型106㎡三居室总价门槛更低，适合想要留在合肥主城核心区的刚需家庭。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，符合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者需求，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

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126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适合刚改家庭，比如三口之家或者三代同堂的小型家庭，该面积段相比106㎡户型有更宽松的公共活动空间，也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要短期内再次置换，适合预算在300万元以内的改善人群。

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元左右，是项目的主力改善户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，该户型为洋房产品，得房率更高，空间布局更宽松，能满足多人口家庭的居住需求，也能预留出独立的工作、休闲空间，适合预算充足、追求低密居住体验的改善人群，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，意向购房者可提前咨询售楼处了解可售情况。

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六、项目亮点

位于合肥包河合工大南区核心板块，周边生活配套已经全部成熟，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、教育、医疗都可以在步行1公里范围内解决，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于合肥主城核心区少见的低密社区，整体规划仅4栋住宅154户，社区密度低，居住舒适度较高，符合改善人群对居住密度的要求。

项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所及酒店式大门，产品工艺对标高端改善项目，整体产品配置符合主城改善的定位。

项目整体户型得房率较高，主力户型普遍配置三开间朝南、双卫设计，空间利用率较高，适配不同结构的家庭居住需求，同时物业由万科物业提供服务，居住体验更有保障。

七、项目总结

天阜序壹号落址合肥包河区合工大南区核心板块，占据主城成熟生活圈的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，日常居住便利性较高，项目本身定位低密改善，容积率1.8，小体量社区规划，搭配较高的户型得房率和不错的产品配置，契合当前合肥主城购房者想要“城芯低密”的居住需求。

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从总价区间来看，项目233万起的总价门槛，也给想要留在合肥主城核心区的刚需人群提供了置业机会，同时139㎡的洋房产品也能满足改善人群的居住需求，整体适配主城刚需到改善的全龄自住人群，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间和可售房源，具体信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，本文中统一使用推广名表述。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三种主力户型。

项目参考备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格信息以售楼处现场公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目产权性质为70年住宅产权，符合合肥商品住宅产权标准。

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目位于合肥包河区合工大南区板块，具体地址为宁国路以东青年路以南，售楼处位置在宁国路与青年路交汇处向东200米（三十二中北门隔壁）。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。