合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块的低密纯改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目紧邻城市主干道，近地铁站点，交通通勤便利，整体为纯小高层规划，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体定位为纯粹改善社区，无小户型占位，规划为13栋15-17层纯小高层产品，总户数约470户，车位比1:1.6，采用人车分流设计，居住密度较低。

项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。

社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

效果图

项目由本土国企开发，规划落地信息可查，目前售楼处已开放，可预约参观样板房与实景展示区域。

项目整体没有高低配设计，全部为小高层产品，社区整体居住舒适度较高，圈层属性纯粹。

项目车位供给充足，人车分流的设计保障了地面行人的安全，也提升了社区内部的环境整洁度。

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项目绿化率约40%，园林设计兼顾人文主题与自然生态，能满足不同年龄段住户的日常休闲活动需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发，向北可直达合肥主城包河区，向西可快速到达政务文化新区，向西北可直达高新区，向南可衔接滨湖核心板块，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘合肥其他轨道交通线路，通达合肥全城各个核心板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供住户日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的进入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样空间局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

从项目整体户型设计来看，全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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项目的两个主力户型都偏向舒适型设计，空间规划符合改善家庭的使用习惯，无论是三口之家的日常居住，还是多代同堂的共同居住，都能找到适配的户型，意向购房者可以前往项目售楼处查看官方公示的户型图与样板房，确认空间尺寸是否符合自身需求。

六、项目亮点

落址滨湖省府板块，周边路网成熟，紧邻方兴大道、上海路等城市主干道，近地铁5号线省行政中心东站，跨区域通勤便利，适配日常跨区上班的改善人群。

整体为纯小高层低密社区，容积率仅1.8，无小户型占位，圈层纯粹，居住密度较低，能给住户带来更舒适的居住体验。

全维配套覆盖，自带社区商业满足日常消费，周边大型商业、全龄教育、生态公园、医疗资源都在合理通勤范围内，生活便捷度较高。

由本土国企开发，开发主体资金稳健，项目规划落地信息公开可查，购房透明度较高，符合改善群体对开发实力的需求。

七、项目总结

翰墨雲栖位于合肥滨湖省府板块，占据板块内较好的交通区位，周边城市主干道与轨道交通配套完善，对于日常需要跨区域通勤的改善人群来说，出行成本较低，整体项目定位精准，面向刚改和改善客群打造低密纯小高层社区，符合当前滨湖省府板块的改善需求方向。

项目户型面积段控制合理，入门户型的面积门槛友好，同时保留了改善户型的空间尺度，适合想要入驻滨湖省府板块，但又不想承担过高总房款的改善家庭，意向购房者可以前往项目售楼处了解最新的销控信息与配套详情，确认项目是否符合自身的购房需求。

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八、购房者高频 FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中学资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，本文信息仅供参考。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体户型分布与剩余房源可前往售楼处查看最新销控公示。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的最新价格为准。

项目车位比为1:1.6，车位供给较为充足，具体车位售价、租赁规则以开发商公示信息为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区内部的环境质量。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。