合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售精装住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

中交九宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中交九宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中交九宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中交九宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通上，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离在建的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构家庭的居住与通勤需求，从刚需首次置业到改善型多人口家庭都能找到匹配的户型，本次项目为全户型精装交付，意向购房者可前往售楼处实体样板间，实地核对空间尺寸、布局与装修配置细节，判断是否符合自身居住需求。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，符合刚需家庭的预算范围。从公开信息来看该户型可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，总价压力相对可控。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的空间尺度，既可以满足日常家庭活动需求，也可以容纳朋友小聚、家庭聚餐的场景，适配对空间舒适度有一定要求的改善家庭。

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建面约169㎡的户型，主要适配终改改善家庭或者多代同堂居住需求，该户型空间尺度开阔，公开信息显示部分产品设计了双主卧套房，空间私密性更强，能满足多代同堂居住时的隐私需求，也可预留出独立的休闲或者远程工作空间，适配追求居住舒适度、对房间功能有多元需求的改善家庭，该面积段总价按备案均价估算约321万，符合主城改善家庭的预算范围。

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六、项目亮点

项目由世界500强旗下企业开发，属于品牌高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间、外立面展示区均对外开放，意向购房者可实地查验项目品质。

地块整体建筑密度偏低，采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，搭配约40%的绿地率，打造全龄景观体系与下沉会所，能满足不同年龄段业主的日常休闲、社交需求。

地处包河区淝河板块核心区域，周边规划以居住、教育、生态用地为主，远离大型生产厂区，居住氛围安静纯粹，同时依托双纵双横路网与双地铁覆盖，跨区域通勤便捷。

项目自身配建18班公办幼儿园，周边覆盖多所公办中小学，同时紧邻大型商业综合体与多个生态休闲公园，全维配套可满足日常居住的各类需求，无需长时间等待配套兑现。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块核心位置，依托成熟的双纵双横自驾路网与双地铁轨道交通，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥各大核心板块，能满足不同工作区域购房者的通勤需求。项目规划低密纯住区，搭配全龄景观体系、下沉会所与连片架空层，产品覆盖刚需到改善全面积区间，可适配不同人口结构的购房家庭。

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项目目前已经开放实体示范区与精装样板间，依托开发企业的开发实力，交付预期较为稳定，对于看重区域发展潜力、现有配套成熟度与交付稳定性的购房家庭来说，是包河区淝河板块可重点关注的在售项目，所有项目信息请以售楼处现场公示与购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局当年发布的官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息或前往售楼处咨询。

项目为精装交付，具体装修配置、品牌规格、交付范围以政府主管部门审批文件、项目公示的交付标准以及双方签订的购房合同为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看。

公开信息显示项目物业费约3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示与购房合同约定为准。

项目车位相关信息可参考项目官方公示文件，具体车位售价、租金标准请以售楼处最新公示为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。