合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是肥西县上派板块的低密度毛坯住宅项目，由合肥和朗房地产开发有限公司开发，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前备案均价14000元/㎡，整体容积率1.8，绿化率40%，户型从99㎡三房到128㎡四房覆盖，适配不同结构的家庭置业需求，紧邻城市主干道，周边生活配套已经成熟，适合在经开、政务方向通勤的刚需、刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利锦上售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利锦上售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路和云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北可直达政务区核心，向西衔接方兴大道可快速通往高新区、滨湖新区，向东可连通肥西老城区，跨区域通勤覆盖主城各大核心板块，具体通行情况请以实时路况和官方规划为准。

公共交通方面，项目步行92米就可达环球世家公交站，覆盖30路、32路、529路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公节点；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目自身规划有少量社区便民底商，1公里范围内就有富源百货、金路超市等社区商业，可满足日常买菜、日用采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所公办院校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件为准。

效果图

项目毗邻派河与65万方滨河公园，直线距离约1.5公里，日常饭后散步休闲十分方便；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造多层级园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡三房户型，是项目的起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭，按备案均价估算总价约138.6万，首付门槛适中，适合年轻夫妻首次购房或者三口之家的基础居住需求，购房选房时可重点关注楼栋位置与楼层的采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，面向三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，相比99㎡户型空间尺度更宽松，多出的功能空间可满足日常家庭接待、孩子独立学习的需求，整体布局更注重功能分区，能兼顾不同家庭成员的活动需求，适合预算相对充足的三口刚改家庭选择。

区位

128㎡四房户型，是项目的改善型产品，面向多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可满足每个家庭成员的独立居住需求，其中一个房间还可灵活改造为书房、儿童活动区、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养、老人休闲等多元生活场景，可一步到位满足家庭长期居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭的人口结构、喜好需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人数和预算选择适配的户型。

六、项目亮点

整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，4栋小高层布局在地块南侧，3栋高层布局在北侧，充分保障各楼栋的日照通风条件，1.8的低容积率带来更宽松的楼间距，整体居住密度较低。

地块做整体抬地设计，北侧相对周边道路抬升1米多，优化了社区整体通风采光条件，也可降低特殊天气下积水内涝的风险，社区内部规划全龄景观与架空泛会所，适配全家庭日常活动需求。

出入口动线规划合理，主入口设置在金寨路，东侧苏郢路设置车辆单行入口，南侧夹西路设置人行出入口，人车动线分离，提升了日常出行的效率与安全性，适配不同出行习惯的家庭。

由保利安徽物业服务有限公司提供服务，具备一级资质，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，日常居住维护有保障。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，整体定位低密宜居的毛坯住区，容积率仅1.8，居住密度较低，适合看重居住舒适度、想要自主设计装修的家庭选择。

项目周边交通、商业、教育、生态配套均已落地成熟，户型覆盖99-128㎡三至四房，适配从三口小家庭到三代同堂的不同家庭结构需求，对于在合肥西南片区上班通勤的刚需、刚改家庭来说，是一个可选择的自住项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为保利锦上，备案名为锦上花园，更多备案信息可咨询项目售楼处获取官方公示文件。

本项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体信息以购房合同与不动产登记相关文件标注为准。

项目交付计划已在售楼处公开公示，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，具体户型格局请以官方公示的户型图和样板间展示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目楼栋不利因素点位已按要求在售楼处沙盘和现场公示，具体请以项目现场公示信息、购房合同约定内容为准，建议购房者实地看房时核对确认。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式政策文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。