合肥13宗地块暂定本周五出让 包河区巨无霸吸睛

本周五，合肥市将迎来本月的第二场土地拍卖！

根据合肥土地市场网信息，2017年11月17日（本周五）下午合肥暂定出让13宗地块，总出让面积774.7938亩，参考总价259900.8402万元，合约25.99亿元。其中，市区5宗地块、县域8宗地块。此场土拍获奖打破上一场的沉闷和意外爆冷，包河S1706号商业居住地块共231.1661亩，堪称“巨无霸”，瑶海E1703地块为瑶海区2017年首宗居住地，两宗地块都是看点满满，吸引了不少房企。

11月17日出让土地详情一览

包河区巨无霸商住地块引关注

包河区S1706地块位于龙川路以北、北京路以东，此前曾是葛大店物流园用地，如今已经转变为商业居住用地进行拍卖出让。

从位置上来看，该地块位于包河区淝河片区，淝河片区是合肥市“十三五”规划中主城区重点规划发展的9大片区之一。地块附近多条城市主干道交汇。西侧北京路与铜陵路高架相连，沿着龙川路往西可经过北京路、包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等南北向的主要城市道路。未来地铁4号线将从该宗地的南侧经过，最近的大强路站与花山路站距离地块仅500米不到。

从周边配套上看，地块西侧有一所小学——合肥市葛大店小学，项目北侧在建安徽中医药临床研究中心附属医院。目前项目3公里范围内仅一处住宅（仁和佳园拆迁安置点），在地铁4号线大强路站附近有一些较为陈旧的住宅底商，距离项目大约1公里距离，这是距离该地块最近的商业配套，另外周边目前暂无竞品在售。

虽然从目前来看，项目周边配套不足，但葛大店片区改造是淝河片区综合改造的一个重点项目，征迁土地面积约1700亩，其中就包含此次出让的S1706号地块部分。根据规划，未来葛大店社区将规划新建一所中学和一所小学，同时还将配套建设公园、农贸市场、睦邻中心和街道级社区中心等。可以预见，无论是教育、还是生态资源，都将进行大大的补充升级，这些无疑都将极大提升这一片区的综合价值。就在上周末，合肥市包河区葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆。随着葛大店的拆迁改造，将会腾出更多的土地用于居住用地建设，也就是说，未来这一区域还将会出让更多的住宅用地。

据了解，目前已经有保利、乐富强等不少大牌房企报名参拍该地块。

瑶海区开拍今年首宗住宅用地

本次土拍中瑶海区有两宗地，其中瑶海区E1703地块为居住用地，该地块是今年瑶海区首次推出的住宅地块，距离上次瑶海区供应的居住地已经快一年了。

瑶海E1703号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，55亩，规划用于住宅，容积率1＜R≤1.3。

在该地块的使用权出让条件中，首次明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2小时的日照要求，且不得拒绝公积金贷款，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。根据目前的容积率来看，未来这块地打造成低密度洋房的可能比较大，后期的住宅体量在300套左右。

此外，该项目竞得人还须代建长临路与姑山路交口集中绿化、沿姑山路及长临路道路绿化，住宅配建规定数量的新能源汽车充电桩。由此可以看出，该地块的竞拍要求相当严格！

从地块位置上看，该地块该地块位于龙岗板块，目前龙岗路向南方向正在修建中，尚未成型。据悉，龙岗路规划了向南延2公里至裕溪路的工程。

在周边配套上，该地块东北边为高速静安春晖里自建的三甲医院，附近还有合肥市第二人民医院，未来居民看病较为方便，另外，地块周边还有龙岗路的湿地公园、二十埠河。

目前瑶海区E1703号地块所在的龙岗板块内楼盘非常多，地块北边一路之隔即为文一云溪湾、高速静安春晖里。东北方向还有文一名门广场、禹洲珑玥湾、新城桃李郡、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、龙湖天街；地块南边最近的有弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园。

未来，该区域产品竞争压力会很大。

上周，合肥11月首场土拍肥西肥东2宗住宅地块意外流拍，让业内外人士大跌眼镜，楼市趋冷，房企拿地也愈发谨慎，本周合肥土地市场再次迎大规模土地拍卖，最后结果如何也是扑朔迷离。