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滨湖区 滨湖科学城福建路以西、珠海路以南

滨湖科学城福建路以西、珠海路以南

5号线省行政中心东

汉武路口:553路;西史岗:526路;553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;万杭路口:553路;云谷路站北:530路;553路;合庐产业新城通勤班车;刘河接驳线;云谷路站东:526路;553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;汉华路口:553路;庐杭路口:530路;553路;华杭路口:553路;云华路口:553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;皖新文化广场(云谷路站西):63路;526路;530路;T207路;T207路区间;滨湖新区机场巴士专线;

合肥远大九庐位于滨湖新区省府板块（福建路以西、珠海路以南），交通配套以“地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通+规划中） 地铁5号线（省行政中心东站）：距离项目约247米，步行3-5分钟可达，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁7号线（在建）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，预计设站距离较近。 2. 主干道与快速路 方兴大道、包河大道、上海路、天津路：构成高效路网，可快速通达政务区、滨湖新区及合肥主城区。 环湖北路、徽州大道：连接滨湖核心商圈及巢湖沿岸景观带。 3. 公交接驳 周边1km内有7个公交站，覆盖19条公交线路，如山海路口站（699米）、省行政中心东站（741米）等，可换乘至地铁及主要商圈。

3.50元/平方米.月

3.5元/平方米·月

环境：距离省府、方兴湖公园很近 学校：合肥四中，另外B地块需代建15班幼儿园(15班 6班托幼），隔壁地块还规划了48班小学用地及宁波路中学等。 商业：附近最近的商业有招商花漫里

小学：上海路小学

中学：合肥市第四中学

停车场、信报箱

精装修交付

民用水电

远大九庐是安徽本土实力房企远大地产深耕滨湖的巅峰力作，择址合肥滨湖区包河大道与杭州路交口西南侧，占位滨湖金融核与政务核双芯交汇处，紧邻包河大道城市主轴与巢湖岸线生态带，承续远大“庐系”高端产品基因，以1.8低容积率、新中式园林美学及全维高定精装标准，构建建面约110-180㎡的低密洋房住区。项目凭借核心区位占位、精工品质积淀及全维顶配配套，成为滨湖高端改善市场的“塔尖人居范本”。 一、基本概况 项目立足滨湖最具价值的金融政务双芯板块，东接滨湖金融后台基地，西临滨湖政务中心，北望天鹅湖政务区，南靠巢湖生态廊道，既享金融产业聚合的高端圈层氛围、政务配套的便捷高效，又独占巢湖岸线稀缺生态资源，定位为“双芯核·低密境·新中式府院”，专为城市高净值家庭、金融精英及政务从业者定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“高端改善全周期人居”为设计核心，融合新中式府院空间美学与现代高端居住需求，覆盖110-180㎡面积段，3-4居室及叠拼户型科学布局，搭配3.15-3.3米奢适层高（叠拼户型达3.3米）及14%-19%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光、视野与空间质感三重升级。 - 143㎡四室两厅两卫（改善主力爆款）：项目成交占比超50%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配新中式礼仪柜，归家仪式感拉满；北向书房可灵活改造为儿童房或金融办公间，适配金融精英家庭需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，直览社区园林景观。 - 180㎡四室两厅三卫（叠拼高端标杆）：4-6F纯叠拼专属户型，分为上叠（带露台）、下叠（带庭院及地下室）两种形态；南向16.8米超大面宽，搭配9.2米阔景阳台，巢湖岸线与社区园林双重景观尽收眼底；双主卧套房+老人房设计（均带独立卫浴），保障多代同堂隐私；下叠地下室可改造为影音室、酒窖，上叠露台可打造空中花园，契合高净值家庭品质需求。参考均价约45000元/㎡，总价约810万元。 三、多维配套 1. 教育配套：滨湖顶级名校圈 项目划片滨湖区核心教育资源，直线1公里内覆盖合肥市师范附小教育集团万慈小学（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥市第四十六中学教育集团南校区（市重点中学，骑行5分钟可达），周边3公里内有12所幼儿园（含2所省级示范园及项目代建15班公办幼儿园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均为滨湖口碑名校，教育质量稳居合肥前列。 2. 交通配套：双地铁+三主轴立体路网 自驾方面，紧邻包河大道、杭州路、方兴大道三大城市主动脉，包河大道高架直达老城核心，方兴大道衔接新桥国际机场，10分钟可达滨湖银泰城，15分钟抵达合肥南站，25分钟通达新桥国际机场；公共交通方面，距地铁1号线滨湖会展中心站约900米（步行12分钟）、地铁5号线贵阳路站约1.1公里（骑行6分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有62路、63路等12条公交线，覆盖滨湖各板块及主城核心。 3. 商业配套：高端商圈环绕 3公里内汇聚滨湖银泰城、融创茂、悦方ID MALL三大高端商圈，涵盖奢侈品消费、亲子娱乐、商务宴请等多元需求；步行8分钟可达滨湖金融后台基地配套商业集群，规划引入高端餐饮、金融服务、精品超市等业态；距滨湖万达文旅城约2公里，尽享文旅休闲与高端消费双重体验。 四、核心特色 - 双芯区位稀缺性：占位滨湖金融核与政务核交汇处，左手金融产业高端圈层，右手政务配套便捷高效，叠加巢湖岸线稀缺生态资源，板块土地稀缺性极强，是滨湖乃至合肥主城的价值高地，资产保值增值潜力突出。 - 低密产品标杆性：1.8容积率+43%绿化率+“小高层+洋房+叠拼”组合，在寸土寸金的滨湖双芯板块极为罕见，最大楼间距达70米，保障每户充足采光、视野与私密空间，居住舒适度远超区域高密度项目。 - 新中式美学营造：采用“公建化外立面+新中式飞檐翘角”设计，铝板与真石漆搭配彰显高端质感；社区入口打造“王府式”归家礼仪门庭，内部以“巢湖八景”为灵感，融合徽派文化元素打造中央湖景、主题花巷等景观节点，营造“蜀韵徽风”的居住意境。 五、项目价值总结 区位价值：滨湖金融政务双芯+巢湖岸线生态带，稀缺区位叠加产业、政务、生态三重红利，板块价值稳居合肥主城顶端，资产保值增值能力强劲。 产品价值：110-180㎡全改善户型覆盖，低容积率+新中式园林+高定精装+叠拼稀缺业态，适配从首次高端改善到塔尖豪宅需求，产品力领跑滨湖高端市场。 六、结语 远大九庐凭借滨湖双芯稀缺区位、低密新中式府院产品、全维顶配配套及本土精工品质保障，成为合肥高端改善市场的“标杆范本”。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】